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一、建筑面積和實(shí)用面積的概念
根據(jù)商品房銷售規(guī)定，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積又由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積組成。一般高層住宅的房子得房率約為80%，即套內(nèi)實(shí)用面積為建筑面積的80%。而多層住宅的房子得房率在85%到90%之間，即套內(nèi)實(shí)用面積為建筑面積的85%到90%。具體的得房率要根據(jù)房子的實(shí)際情況來計算。
二、房屋使用面積的計算方法
1、房屋使用面積的計算原則：
(1) 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
(2) 躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。
(3) 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
2、套內(nèi)墻體面積的計算：
套內(nèi)墻體面積是指新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。套內(nèi)墻體面積分為公用墻和非公用墻兩種。各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。而套內(nèi)自由墻體則按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺建筑面積的計算：
(1) 封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
(2) 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
(3) 凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積。
(4) 半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
三、房屋實(shí)際使用面積的計算
房屋的實(shí)際使用面積并不僅僅是直接使用的休息面積，還包括壁柜、戶內(nèi)樓梯等。購房者在估算使用面積時，不能單方面認(rèn)為房屋的實(shí)際使用面積就是房屋的套內(nèi)建筑面積。因此，根據(jù)房屋的實(shí)際情況，可以使用以下計算公式來計算房屋的實(shí)際使用面積：
套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積。
通過以上的解釋，相信大家對房屋使用面積的計算方法有了更清晰的認(rèn)識。在購房過程中，了解房屋的實(shí)際使用面積是非常重要的，可以幫助購房者更準(zhǔn)確地評估房屋的實(shí)際價值和適用性。
