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一、典房的定義
典房，俗稱接房，是指房主將多余的房屋“接”給房客，房客付接房金。接房金的金額高低不一，一般為房價(jià)的一半，個(gè)別情況下可能接近甚至超過房屋造價(jià)，也有低于一半甚至象征性的情況。在接房時(shí)，雙方需要議定典價(jià)、典期，并由中人見證，簽訂契約。典期滿后，房主將接房金歸還房客，即可贖回房屋。如果到期不贖回，房客可以繼續(xù)使用房屋。在使用期間，房客無需交付租金，房主歸還接房金時(shí)也無需償付利息。大修通常由房主承擔(dān)，小修則由房客自理。
二、典房的注意事項(xiàng)
在進(jìn)行典房時(shí)，有一些注意事項(xiàng)需要注意。首先，對方出典人必須是房屋的所有權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上的登記人。最好是夫妻雙方簽訂典房協(xié)議，如果有其他共有人，其他共有人也要簽字。其次，按照法律規(guī)定，典假中途不得加價(jià)，除非雙方協(xié)商同意。另外，可以約定到期不贖絕賣。在簽訂典房協(xié)議時(shí)，可以參考以下范例：
房屋出典使用契約
立典權(quán)契約人× ××(以下簡稱甲方)
茲將坐落× ×× 樓房一棟，出典與× ××(以下簡稱乙方)使用，雙方議定條款如下：
一、甲方將前記房屋，出典與乙方，為期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。
二、典價(jià)為人民幣××元，于本約成立后一次付清。
三、典期屆滿，甲方以原典價(jià)交與乙方，同時(shí)乙方將原典物點(diǎn)交甲方。
四、典權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)負(fù)妥善保管之責(zé)，如有故意或過失，致典物全部或一部滅失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，倘因出于不可抗力的，應(yīng)依法處理。
五、典期屆滿，甲方如不贖回典物，即絕賣。倘乙方不履行交還原典物，應(yīng)給付違約金，每日×元，以賠償甲方因而所受的損害。乙方不得異議。
六、典權(quán)存續(xù)期間，如乙方為使用便利，對典物加以整修時(shí)，應(yīng)先征得甲方同意，典期屆滿，負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
七、乙方非經(jīng)甲方同意，不得將典物轉(zhuǎn)典或出租他人。
八、本約經(jīng)雙同簽字后生效。
立約人：×××
出典人：×××
典權(quán)人：×××
×××年×月×日
典房是一種房主將多余房屋“接”給房客的方式，房客付接房金。在進(jìn)行典房時(shí)，需要注意對方出典人必須是房屋的所有權(quán)人，最好是夫妻雙方簽訂典房協(xié)議。本文介紹了典房的定義、典房的注意事項(xiàng)以及典房的協(xié)議范例，希望對讀者有所幫助。
