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一、房地產(chǎn)估價的定義和程序
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價的程序包括獲取估價業(yè)務(wù)、受理估價委托及明確估價基本原則、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、選定估價方法計算、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、出具估價報告和估價資料歸檔。
二、房地產(chǎn)估價方法
1. 成本法：根據(jù)取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。
2. 市場比較法：通過對市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件進行比較，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
3. 剩余法：根據(jù)房地產(chǎn)總價，測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值的方法。
4. 受益法：根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法。
5. 假設(shè)開發(fā)法：通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
6. 基準地價法：參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。
7. 路線價法：根據(jù)土地所處位置臨街狀況，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法。
三、撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的情況
資質(zhì)許可機關(guān)或其上級機關(guān)可以根據(jù)利害關(guān)系人的請求或依據(jù)職權(quán)撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。撤銷資質(zhì)的情形包括資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、超越法定職權(quán)、違反法定程序、對不符合許可條件的申請人作出準予資質(zhì)許可等情況。此外，如果房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)，也應(yīng)予以撤銷。當(dāng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件時，資質(zhì)許可機關(guān)可以責(zé)令其限期改正，逾期不改的可以撤回其資質(zhì)。
