交易稅費怎么計算

交易稅費怎么計算

現(xiàn)在，很多年輕人都選擇了買二套房子。不過，二手房買賣不僅要考慮房價，還要交納一大筆稅款。那么，什么是二手房買賣的稅費？最近的二手房買賣稅如何計算？二手房買賣的稅費是什么？二手房交易稅是指在二手房交易過程中，由稅務(wù)機關(guān)對買賣雙方進行市場交易所得的差額征稅。
二手房交易稅包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等。
二手房買賣稅新規(guī)定：自從“國五條”頒布以后，個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收入要按照20%征收個稅，如果要降低個稅，就必須要有購房的發(fā)票，再加上銷售稅。比如一棟現(xiàn)在售價一百五十萬的房子，賣家的原價是一百萬，那么要交的稅款就是（一百五十到一百）百分之二十，十萬。如果賣家拿不出買房子的證明，那么要交三十萬的稅款。

五年以內(nèi)的二次買賣稅

只要涉及到營業(yè)稅的繳納情況，是否超過5年。五年后，如果是正常的，就不用交個稅了。辦理普通二手房買賣所需繳納的稅費，購房者所要交納的稅費：
1、契稅：1.5%(144平方米以上的要交納3%,90平米以下的第一套房可以繳納1%)。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

出售房屋的稅費：

1、印花稅：房價的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

超過五年的房屋買賣稅

上家：銷售稅：免征,個人所得稅：若只有一項，則免征。并非只有1%的合同價格。第二方：契稅：合約價格1.5%，剩下的就是零零碎碎的零花錢，也就兩千多。稅收是按照合同上的約定，也就是所謂的合約價。成交價，就是你和房東談好的，你和房東可以達成交易，不過合約上的成交價，通常都要比成交價低！不同。因為你沒有報出你的價格，所以你可以根據(jù)你的最高成交價來計算你的稅收！

如何計算二手房買賣稅：

1、（購房）契稅： a一般住房：90平方米以內(nèi)1%；1.5%，90-140平方米。
b非普通住宅、商業(yè)住宅或公司物業(yè)，須支付成交價或評估值3%。
2、銷售稅（由賣家支付）： 五年后，五年內(nèi)全額繳納5.5%（5.4%）。
非普宅：5.5%（5.4%）在5年內(nèi)全額支付，5.5%(5.4%)；
3、（由賣家支付的個人所得稅）：5年以上的普通住房不需要交納；少于5年：2年內(nèi)，房屋銷售收入-購買總量-（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）；2年或更長5年以內(nèi)的普通住房：（銷售所得-購買總資產(chǎn)-印花稅）×20%。出售房屋：5年內(nèi)（銷售收入-經(jīng)濟地價-土地使用權(quán)金-合理費）×20%，其中，房屋價格=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4、印花稅：由買方和賣方各自支付房屋價格的0.05%。
5、城市建設(shè)稅：7%的銷售稅。
6、教育費附加：3%的營業(yè)稅。
7、（由賣家支付的土地增值稅）：五年內(nèi)，房產(chǎn)所有權(quán)已獲五年，不足五年者，按房價1%預(yù)繳，按超率遞增稅率，多退少補。
8、地方附加稅：根據(jù)不同城市的有關(guān)規(guī)定。

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