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什么是房地產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押，是指按揭人在不轉(zhuǎn)讓的情況下，將其所持有的房產(chǎn)作為抵押物，以保證其債權(quán)的履行。當(dāng)債務(wù)人未清償債務(wù)時，按揭人有權(quán)按其拍賣所得的價格，按其規(guī)定優(yōu)先受償。按揭人是指企業(yè)法人、個人及其他經(jīng)濟組織，以房產(chǎn)作自己或第三者的擔(dān)保。按揭人是指房產(chǎn)為抵押的法人、個人及其他經(jīng)濟組織，以承擔(dān)其債務(wù)的保證責(zé)任。抵押品是一種不動產(chǎn)，它是一種不動產(chǎn)，它是由抵押者所提供，并由按揭人訂定的，用以為債務(wù)人履行其債務(wù)。
房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種為未來行使而設(shè)立的權(quán)利，但不能立即行使，必須滿足特定的條件，方可行使。房地產(chǎn)抵押有三個條件： 1、房產(chǎn)抵押物的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須以房產(chǎn)抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)。房產(chǎn)抵押權(quán)是指當(dāng)事人對某一特定債務(wù)設(shè)立了抵押權(quán)，但由于法律上的原因，該房產(chǎn)抵押權(quán)尚未被消滅。如果房產(chǎn)抵押不成立，抵押就無法實現(xiàn)。2、該債權(quán)已到期，但尚未清償。在抵押權(quán)到期的情況下，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。債權(quán)的清償期為房產(chǎn)按揭人依法要求其債務(wù)履行的期間，應(yīng)當(dāng)以該期間為準(zhǔn)。清償是指按揭權(quán)所擔(dān)保的所有債權(quán)均已被清償，如果該債權(quán)只被部分償還，則按揭人可以行使抵押權(quán)，使其不能償還。
3、不存在對債權(quán)未清償?shù)陌唇胰说倪^錯。中國法律對抵押權(quán)與主債權(quán)之間的關(guān)系，嚴(yán)格按照抵押權(quán)的附隨，因此，當(dāng)債權(quán)履行中出現(xiàn)瑕疵時，抵押權(quán)的效力就會受到損害。如果由于房地產(chǎn)抵押人自身原因?qū)е碌膫鶆?wù)無法履行，按揭人不能以債權(quán)到期為由行使不動產(chǎn)按揭。
房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式
債務(wù)人未履行債務(wù)或者出現(xiàn)雙方約定的抵押權(quán)時，按揭人可以同意以抵押物的折價或者拍賣、變賣所獲得的價款作為抵押物。如果合同對其他債權(quán)人的利益造成損害，則在一年之內(nèi)，其他債權(quán)人可以向人民法院申請撤銷合同。抵押權(quán)人與抵押人沒有就按揭權(quán)利履行方式達(dá)成一致時，按揭人可以向人民法院申請拍賣、變賣按揭物。
按揭房產(chǎn)的折價、拍賣時，應(yīng)以市價為準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于什么是房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押實現(xiàn)的條件和方式的相關(guān)內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。
