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一、安置房產(chǎn)權(quán)年限
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安置房的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。即使拿到產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的使用時(shí)間也是有一定年限的，不是永久的。有些安置房居住者甚至無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)。不同類型的安置房產(chǎn)權(quán)情況如下：
1. 普通棚戶區(qū)拆遷安置房：
這類房產(chǎn)一般沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，歸國家所有，屬于集體土地或國家劃撥土地。在沒有政府允許的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓和變更使用人。
2. 城市規(guī)劃不得不拆遷安置房：
這類安置房相當(dāng)于低價(jià)商品房，購房者可以擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，但不存在永久產(chǎn)權(quán)。根據(jù)國家法律規(guī)定，即使是純商品房，也只有70年產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)年限在40年到70年之間。
二、安置房買賣條件
購買安置房需要具備一定條件，具體如下：
1. 房產(chǎn)證和國有土地證：
如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2. 房產(chǎn)證和集體土地證：
必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地，在政府允許之前，不允許上市交易。
3. 滿足政府規(guī)定：
有的地方規(guī)定，拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，允許上市買賣。但具體實(shí)施要看地方政府的規(guī)定和用地指標(biāo)情況。
三、安置房買賣注意事項(xiàng)
在購買安置房時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
1. 政策因素：
根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷安置房屋分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
2. 價(jià)格因素：
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下進(jìn)行的。價(jià)格會(huì)受到多種因素的影響。
3. 人的因素：
在安置房買賣中，可能會(huì)遇到“共有人”等問題，他們可能會(huì)尋找合同漏洞逃避法律責(zé)任，為合同的履行設(shè)置障礙。購買者需要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。
安置房不是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。購買安置房需要滿足一定條件，并注意政策、價(jià)格和人的因素。購房者應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，以免發(fā)生糾紛。
