傳聞稱將出房貸新政：存量房貸降息無需再等重新定價(jià)日重啟跨行“轉(zhuǎn)按揭”
根據(jù)市場傳聞，有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)37.8萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月。此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。
增量房貸利率已大幅下調(diào)存量利率仍在4%高位降息將直接減輕居民月供負(fù)擔(dān)
今年以來，房貸利率持續(xù)下行。得益于LPR兩次調(diào)整和房貸加點(diǎn)不斷調(diào)整，新增房貸利率已降至首套平均3.2%、二套3.5%。然而，大部分存量房貸利率仍維持在4%高位，如果能盡快調(diào)整到增量房貸的利率水平，購房者按揭負(fù)擔(dān)將有所減輕。
基于銀行利潤下行壓力的下調(diào)空間和居民降負(fù)債預(yù)期對新增購房影響非常有限
考慮到目前低利率環(huán)境已經(jīng)給銀行帶來較大經(jīng)營壓力，預(yù)計(jì)本輪存量房貸降息幅度不會很大。此外，存量房貸降息主要目的是減輕居民按揭負(fù)擔(dān)，對房地產(chǎn)市場整體影響將非常有限。另外，跨行“轉(zhuǎn)按揭”重啟或倒逼銀行內(nèi)卷加速存量房貸調(diào)整，對購房者而言有益，但對商業(yè)銀行的負(fù)面影響較大，也將直接制約商業(yè)銀行的積極性和安全運(yùn)營。
存量房貸利率再降對購房者的影響有限，購房者的月供負(fù)擔(dān)減輕也有限。因此，這些政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響將非常有限。
- 存量房貸利率
- 跨行轉(zhuǎn)按揭
- 購房者影響
- 居民債務(wù)負(fù)擔(dān)
- 房地產(chǎn)市場
