中國(guó)考慮下調(diào)存量房貸利率的傳聞引發(fā)了市場(chǎng)的興奮，房地產(chǎn)股掀起漲停潮。據(jù)報(bào)道，中國(guó)正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬(wàn)億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。
隨著市場(chǎng)行情的惡化，下調(diào)存量房貸利率的可能性正在增加。雖然有人認(rèn)為銀行不會(huì)主動(dòng)降低利率，但如果考慮到提前還貸的現(xiàn)象普遍存在，銀行利潤(rùn)減少的壓力將增加，這可能促使銀行權(quán)衡利弊，降低存量房貸利率。
存量房貸利率目前與最新的按揭利率之間的利差較大。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交，房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降。比如最近廣州的首套房貸利率已經(jīng)降至2.85%。存量房貸利率是根據(jù)lpr為主，今年下降了10個(gè)基點(diǎn)到3.85%，但要明年一月才能享受到。與廣州最新的按揭利率相比，中間相差了1.1%的利率差距。
存量房貸利率的高利差已經(jīng)引起了業(yè)主的不滿。很多業(yè)主抱怨存量房貸利率太高，生活壓力太大。提前還貸現(xiàn)象普遍存在，這也是業(yè)主們降低利息成本的一種方式。
提前還貸的行為也對(duì)銀行利潤(rùn)和金融市場(chǎng)發(fā)展不利。銀行失去了利潤(rùn)，社會(huì)上的內(nèi)生性貨幣減少，不利于金融市場(chǎng)的發(fā)展。此外，提前還貸也影響了其他行業(yè)的利潤(rùn)，因?yàn)榇婵畋慌踩ミ€貸，減少了其他行業(yè)的支出。
因此，下調(diào)存量房貸利率的可能性較大。一方面，下調(diào)存量房貸利率可以減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)，對(duì)金融市場(chǎng)和其他行業(yè)也將產(chǎn)生積極影響。另一方面，提前還貸現(xiàn)象的普遍存在，也給銀行帶來了利潤(rùn)減少的壓力，這可能促使銀行降低存量房貸利率。
下調(diào)存量房貸利率有望減輕居民負(fù)擔(dān)，增加消費(fèi)，對(duì)金融市場(chǎng)和其他行業(yè)也將產(chǎn)生積極影響。希望相關(guān)政策能夠盡快落實(shí)，讓大家過個(gè)好節(jié)。
- 存量房貸利率
- 下調(diào)
- 居民債務(wù)
- 消費(fèi)
- 金融市場(chǎng)
