近日，有關(guān)方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率的消息傳出，引起了市場的廣泛關(guān)注。根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月的利率調(diào)整時間。此外，居民還可以將現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)市場步入困境以來首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。
這一消息對于有存量房貸的業(yè)主來說無疑是天大的利好。降低存量房貸利率將使業(yè)主每年節(jié)省一大筆錢，減輕負債壓力，對于當前收入受到挑戰(zhàn)的時候，簡直就是雪中送炭。去年已經(jīng)統(tǒng)一下調(diào)了一次存量房貸利率，應該說還是惠及到了廣大有房貸的業(yè)主了。但隨著今年LPR的繼續(xù)下調(diào)，基礎(chǔ)利率進一步下降，新房房貸的利率也更低，使得再次降低存量房貸利率的呼聲再起。
存量房貸是國內(nèi)居民最大的負債項，降低存量房貸利率將讓更多人享受利率下降帶來的好處，能夠降低大家的負債壓力，釋放出龐大的購買力，有利于提振消費。今年以來，消費不振已經(jīng)成為整個市場的普遍現(xiàn)象，全國社會消費品零售總額的增速也低于GDP增速。作為拉動經(jīng)濟的三駕馬車之一，消費在這個關(guān)鍵時刻的不振顯然是不應該的。降低存量房貸利率的目的之一就是刺激消費的回升。
從房地產(chǎn)市場的角度來看，下調(diào)存量房貸利率將減少存量住房業(yè)主的還貸壓力，一定程度上有可能減少的新增數(shù)量。同時，這也有利于提升大家對后市的信心，形成一個良性循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場盡快穩(wěn)定下來。
- 存量房貸利率
- 降低債務負擔
- 提振消費
- 房地產(chǎn)市場穩(wěn)定
