存量房貸即將迎來降息，這對于眾多房奴們來說無疑是個(gè)喜訊。在美國降息正式開啟前后，我國存量房貸利率很可能會(huì)迎來新一輪的降低。這將大大減輕房奴們的月供壓力，為后續(xù)進(jìn)一步降低新增房貸利率做好準(zhǔn)備。在我看來，存量和新增房貸的利率必須保持一致連貫性，才能讓大家無后顧之憂。
調(diào)整利率走廊上下限
在美元降息達(dá)到200bp之后，我希望政府能夠?qū)首呃壬舷孪捱M(jìn)行調(diào)整。歷史上，美元降息有兩種形式，一種是預(yù)防衰退的緩步形式降息，另一種是已經(jīng)步入衰退的急救式降息。然而，自2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫之后，美元降息都是采取急救模式。因此，我希望政府能夠在降息后對利率走廊上下限進(jìn)行調(diào)整。
全面釋放一線城市限購措施
我認(rèn)為已經(jīng)沒有必要再實(shí)行限購措施，甚至可以全面釋放一線城市的限購政策。頂多保留一點(diǎn)兒社保年限作為購房的條件。購房買賣應(yīng)該回歸市場化，不再需要任何限制。
降低豪宅稅
除了降低利率，降低交易稅費(fèi)也是必要的。我建議取消非普通住宅，調(diào)整降低甚至取消豪宅稅。特別是對于改善型豪宅，應(yīng)該給予更多的支持，首當(dāng)其沖的就是降低豪宅稅費(fèi)。
降低最低首付
我認(rèn)為最低首付可以降低到一成，同時(shí)銀行可以按照高于評估價(jià)的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行貸款。核心城市的風(fēng)險(xiǎn)相對較低，因此可以降低首付要求，以促進(jìn)購房需求。
追加更低利率的再貸款額度
為了刺激市場經(jīng)濟(jì)，我建議追加更低利率的再貸款額度。特別是中長期特別國債，可以作為銀行高貸款的兜底。這樣既能夠充分利用中央兜底銀行貸款，又能夠刺激市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
買房送一線城市戶口
為了支持多孩家庭，我建議對購房者贈(zèng)送一線城市戶口，并對三娃購買多套房的契稅進(jìn)行減免。同時(shí)，對其他家庭也可以適當(dāng)降低購房相關(guān)稅費(fèi)。這樣可以釋放善意，支持多孩家庭的發(fā)展。
加速收購存量住房作為保障性住房
國家資產(chǎn)應(yīng)該加大力度，通過中長期國債直接將資金注入保障性住房，加速收購存量住房。這樣可以將存量住房轉(zhuǎn)化為國家資產(chǎn)，為保障性住房的建設(shè)提供更多的資金支持。
以東部產(chǎn)能帶動(dòng)西部大開發(fā)物資基建
內(nèi)需市場仍然是最大的市場，因此我們應(yīng)該加大力度發(fā)展內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，以東部產(chǎn)能帶動(dòng)西部大開發(fā)物資基建也是未來的重點(diǎn)。這樣可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展，推動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的繁榮。
未來半年到一年，我們期待著翻天覆地的變化！存量房貸降息將為房奴們帶來實(shí)實(shí)在在的好處，同時(shí)各項(xiàng)政策的調(diào)整也將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入新的動(dòng)力。
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