存量房貸利率或有望降低
中國正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時(shí)間）。此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。
雖然這個(gè)消息沒有被證實(shí)，但是很奇怪的是也沒有辟謠，而且，最近幾次房地產(chǎn)大的政策調(diào)整這個(gè)信源放出的消息最后都被證實(shí)了。結(jié)合消息、此前央行領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)，以及歷史上的實(shí)際操作案例來說，這事兒大概率是真的，即使是落地需要點(diǎn)時(shí)間。
購房成本或減輕
存量房貸利率降低對(duì)于背著房貸的人來說影響包括三個(gè)方面：1是當(dāng)時(shí)選了固定利率而且2023年沒有變?yōu)楦?dòng)利率的人，這部分會(huì)影響非常大，畢竟利息差很大。2是原本到2025年1月1日才能調(diào)整的浮動(dòng)利率客戶，現(xiàn)在可能能提前幾個(gè)月調(diào)整。3是浮動(dòng)利率的加點(diǎn)很高，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)能夠重新定價(jià)，重新談定利率，有機(jī)會(huì)把加點(diǎn)大幅度降下來。
存量房貸利率降低只是降低購房成本的一種方式，另一種更為有效的方式是推行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。通過將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，購房者可以享受更低的利率。一些城市已經(jīng)開始推行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，如鄭州、深圳、蘇州、福州、廈門、臺(tái)州、許昌等。這將進(jìn)一步減輕購房者的負(fù)擔(dān)，提升購房者的購買力。
降低存量房貸利率和推行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將對(duì)購房者減輕負(fù)擔(dān)、刺激消費(fèi)產(chǎn)生積極影響。然而，政策的具體落地和力度仍需進(jìn)一步觀察。購房者在考慮購房時(shí)，應(yīng)綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、利率水平等因素，做出明智的決策。
- 存量房貸利率
- 轉(zhuǎn)按揭
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