小產(chǎn)權(quán)房買賣合理嗎？符合國家法律法規(guī)嗎？

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• 146****6136

  將“小產(chǎn)權(quán)房”出賣給城鎮(zhèn)居民戶口人員，違反了宅基地使用權(quán)身份限制的有關(guān)法律或國家政策規(guī)定。首先，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。其次，根據(jù)1999年5月6日國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年12月24日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”，以及根據(jù)國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知中第十三的規(guī)定，嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:35
• 136****3357

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第五款關(guān)于合同“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，其買賣合同應(yīng)屬無效，具體規(guī)定、理由與情形如下：一、“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣，嚴(yán)重違反國家關(guān)于農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得出讓的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，作為“小產(chǎn)權(quán)房”賣主一般為農(nóng)民所有的房屋如果允許自由買賣，就意味著房屋所附著的宅基地使用權(quán)也作為標(biāo)的物與房屋一并出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，為該規(guī)定所禁止。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:25
• 155****3795

  小產(chǎn)權(quán)房買賣違反國家法律規(guī)定

  查看全文↓ 2012-08-27 16:10:15

相關(guān)問題

• 問 國家法律支持認(rèn)籌金嗎？
  答

  認(rèn)籌金只要不是“定金”，都可以主張退還，法律上僅承認(rèn)“定金”一條應(yīng)按照法律或合同約定執(zhí)行

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• 問 商住房受國家法律保護(hù)嗎？
  答

  國家只會以法律形式保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)，而不會無緣無故沒收公民合法的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 我買了一個(gè)地下車位，合同上說只有使用權(quán)，且寫明使用年限按國家法律法規(guī)規(guī)定的年限為準(zhǔn)；
  答

  首先要搞清楚你要買的小區(qū)停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證。這點(diǎn)很重要。開發(fā)商如果未向你當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃建設(shè)部門繳納地下室車位這一部分的土地出讓金和配套費(fèi)，地下室車位產(chǎn)權(quán)是不能辦理的。在開發(fā)商沒有交齊這一部分錢的情況下，該車位一定不要買。因?yàn)樵诜缮现v，這種情況下，這個(gè)車位是不能界定物權(quán)的。如果開發(fā)商已經(jīng)繳納這部分出讓金和配套費(fèi)，那么你應(yīng)該在車位買賣合同里寫明開發(fā)商辦理該車位產(chǎn)權(quán)證的**后期限。其實(shí)和買房子的道理是一樣的。

• 問 商品房買賣法律法規(guī)有哪些呢？
  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。當(dāng)事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。五、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外。

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• 問 ??商住房受國家法律保護(hù)嗎?商住房產(chǎn)權(quán)到期會被國家無償收回嗎?
  答

  不會。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)沒有期限，永遠(yuǎn)是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請續(xù)期使用土地。

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