在準(zhǔn)備銀行按揭所需要的資料中，求過來人指點(diǎn)下那些東西是特別要注意的嗎？

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• 141****4473

  個人的資產(chǎn)資料里面借款人的銀行流水（**近半年）的每個月進(jìn)帳**好能達(dá)到自己每月月供額度的兩倍（不是必須，這個審查因選擇銀行不同而審查松緊不同）。
  這樣子方便貸款，其他的就沒有特別要注意的啦。希望樓主能夠成功貸到款哦~

  查看全文↓ 2012-08-31 15:10:57
• 157****5812

  身份資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書，這三證必須要信息一致，名字和身份證號碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明。

  查看全文↓ 2012-08-31 15:10:20

相關(guān)問題

• 問 過來人指點(diǎn)下毛坯驗房需要注意哪些方面？
  答

  正規(guī)的毛胚房驗房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點(diǎn)，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）?？展?、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點(diǎn)。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗，電路絕緣、接地檢測。6.防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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• 問 ??準(zhǔn)備買房了，過來人說一下，買房需要簽訂什么合同？
  答

  首先必須了解開發(fā)商的售樓書，售樓書通 常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓 書的時候，首先要注意售樓書中是否有商 品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡 量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證 的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查 詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是 名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其 次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外 觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房 型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信 息，決定是否購買。怎么保證售樓書的內(nèi) 容具有法律效率？我看到售樓書之后確實 非常感興趣，但是又怕**后買了房子以 后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎 么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上 確保售樓書本身具有法律效力，就一定要 把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房 銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果 我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙 環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想 確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說 的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開 發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開 發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里 約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要 交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的 定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法 律概念，其目的是在于對合同的成立、履 行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它 有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分 不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定 金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而 訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān) 保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù) 的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中 寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因 為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商 在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽 訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給 退還。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的 時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn) 購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談 正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合 同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣 對購房者應(yīng)該是比較有利的。簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商 簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常 慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都 體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā) 生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主 要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之 前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格 和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商 已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改 為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記 部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看 清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許 房子。 可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三 是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用 證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱 叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員 會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國 有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市 土地資源和房屋管理局核發(fā)的。主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用 證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)， 看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別 是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者 在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件 很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù) 購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保 將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。意延期交房違約金的比例問題，一般千分 之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就 算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這 方面是需要注意的。

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• 問 在提前還貸的時候，特別要注意一下退保的問題?
  答

  是的，有些保險公司退保有一個硬性要求，今天到銀行結(jié)清全部貸款，但是今天沒有去保險公司退保，你哪天去保險公司退保算你哪一天退保結(jié)束。**好是上午還款下午就去退保。

• 問 ??南北不通透的房子真的不好嗎?過來人講下經(jīng)驗？
  答

  1、通風(fēng)是個明顯的大問題，倘若衛(wèi)生間沒有窗戶，氣味難以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會很熱。而且不通風(fēng)會導(dǎo)致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。解決方案如下：1，換成兩層的大門, 外面的是通風(fēng)的那種, 里面的是一般的門, 這樣人在家的時候可以只關(guān)外面的門, 優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是外面可以看到你家里的情況。2，安裝新風(fēng)系統(tǒng)，優(yōu)點(diǎn)是面面俱到，每個房間都可以通風(fēng)。

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• 問 過來人說說??？
  答

  很多沒有買房經(jīng)驗的人都很疑惑，房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時機(jī)，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。看清樓市短期走勢由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個好時機(jī)把房買了。

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