我看了幾個(gè)樓盤(pán)有住宅用房和商業(yè)用房，什么是住宅用房和商業(yè)用房？

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  根據(jù)商品房的用途商品房可分為：住宅用房和商業(yè)用房。住宅用房是指專(zhuān)供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋；商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。

  查看全文↓ 2012-09-04 10:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在：1、商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之間的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候更是要重新計(jì)算一下實(shí)際的使用年限。2、二者之間的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，因?yàn)樽≌荒軌蛴脕?lái)居住，商業(yè)用房能商用也可用于居住，但很多商業(yè)性的用房出于安全考慮，是不能夠進(jìn)行居住的，能居住的是商住兩用型的房子，但這種房子一般不通天然氣和煤氣，平時(shí)生活只能夠使用電。3、商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來(lái)收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。4、從居住的舒適度來(lái)說(shuō)，還是住宅用房要好一些。5、商業(yè)住宅主要還是進(jìn)行商用，所以人員比較雜亂，沒(méi)有普通住宅的人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意：1、有條件的話還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況。2、如果資金允許的話，最好是一步到位，這樣既能夠減少定金的支出，如果支付全款的話還可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)一部分的折扣。3、開(kāi)發(fā)商口頭承諾的事情要寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了防止入住時(shí)發(fā)生變化。4、在合同當(dāng)中要約定好交房的時(shí)間要精確到年月日。

• 問(wèn) 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里：①土地使用年限不同②產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同③水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)用房大多為40到50年，民用住宅也就是我們平時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的商品房，一般是70年，住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，但是商業(yè)用房的話是可以用于注冊(cè)公司的，此外在日常生活當(dāng)中，商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來(lái)收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。買(mǎi)房時(shí)最好做到一步到位，選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍以?xún)?nèi)比較理想的房子，最好要現(xiàn)房更合適，不會(huì)出現(xiàn)一些屋爛尾現(xiàn)象等等一些質(zhì)量問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，而且也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別還是比較大的，而且在交易的時(shí)候收取的契稅有著比較大的區(qū)別，建議大家要慎重選擇。

• 問(wèn) ??商業(yè)用房怎么樣？商用房和住宅房如何區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類(lèi)型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

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• 問(wèn) 住宅怎么變商業(yè)用房？
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門(mén)提報(bào)相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價(jià)報(bào)告等）申請(qǐng)變更土地用途。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金差價(jià)，重新簽訂土地出讓合同，這是一個(gè)及其復(fù)雜的程序，而且單獨(dú)給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

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• 問(wèn) 住宅怎么變商業(yè)用房?
  答

  這個(gè)走正規(guī)手續(xù)的話，是絕對(duì)不可能轉(zhuǎn)商業(yè)用房的，您可以私自改為商業(yè)用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補(bǔ)償依然按照住宅補(bǔ)償！希望能幫到您！

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