小高層住宅 到底是多少層到多少層的住宅？

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• 149****0898

  7層到十二層的

  查看全文↓ 2012-09-05 17:35:07
• 141****4183

  七層至十二層的住宅。

  查看全文↓ 2012-09-05 17:34:41

相關(guān)問題

• 問 小高層住宅是多少層?小高層幾樓好
  答

  小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據(jù)樓盤用處，可分民用和商用，依據(jù)樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。小高層，是目前較時(shí)髦的住宅類型，隨著人們對高質(zhì)量住宅的認(rèn)識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)髦之風(fēng)。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。根據(jù)家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽臺上看到遠(yuǎn)景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的采光條件，結(jié)壯的寓居感受。報(bào)價(jià)比低樓層貴。無法在陽臺上看到遠(yuǎn)景;9-11層不像是揚(yáng)灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。

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• 問 高層住宅是多少層
  答

  高層住宅一般指的是11層以上24層以下的住宅樓，按照國家政策對于民用建筑高度和層數(shù)的規(guī)定，4到6層稱之為多層住宅，7到10層稱之為小高層住宅，10層以上則是高層住宅，30層的則為超高住宅，在城市當(dāng)中，高層住宅是比較有優(yōu)勢的，尤其是對于住戶來說，能夠享受更加開闊的視野，而且塵土、噪音和光線污染也會少很多。高層住宅的特點(diǎn)：1、使用率比較高，但相對來說，高層住宅會比多層住宅或者是小高層的住宅公攤面積要大一些。2、建筑質(zhì)量比較好，抗震性能也會比多層和小高層的住房要高，大多數(shù)的高層住房都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，除了抗震性能比較好之外，折舊年限也比較長。3、高層住宅，一般為框架結(jié)構(gòu)，不像多層的住房，一般都是坐北朝南的戶型，所以高層在裝修的時(shí)候，比較考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的水平。

• 問 小高層住宅是指多少層
  答

  小高層的住宅一般指的是7層到11層的住宅，小高層一般是以多層住宅為主，不僅一層當(dāng)中的住戶比較少，而且公攤面積也比較小，不過隨著社會的發(fā)展，很多城市當(dāng)中也把18層以下的住宅稱之為是小高層住宅，相對來說既有多層住宅的特點(diǎn)，但層數(shù)又不是特別高，屬于性價(jià)比比較高的一種住宅類型。小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、一般采用的都是現(xiàn)代風(fēng)格，所以挺拔的外形是比較好看的。2、從建筑質(zhì)量來說要好于多層住宅，特別是采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆之后，抗震性能也要好于多層住宅，不會下沉變形，而且折舊的年限也比較長。3、小高層住宅的視野開闊，如果周邊有美好的自然景觀，在自家客廳就能夠欣賞到窗外的美景。4、一般小高層住宅的物業(yè)管理都比較完善。5、空氣質(zhì)量比較好，而且擁有良好的自然通風(fēng)和采光性能。

• 問 小高層屋內(nèi)高度是多少？多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)？
  答

  按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分，一般來說，1層~3層（低于10米）為低層住宅；4層~6層為多層住宅（10-24米）；7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層（40-100米）為高層住宅；30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅?！镜蛯幼≌渴侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。優(yōu)點(diǎn)：低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。缺點(diǎn)：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?！径鄬幼≌恐父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn)：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。缺點(diǎn)：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風(fēng)欠佳，又怕潮濕?！拘「邔印恳话愣?，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。優(yōu)點(diǎn)：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。缺點(diǎn)：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時(shí)間較短，公攤面積較少的特點(diǎn)，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強(qiáng)上樓下樓?！靖邔幼≌恳话阒?0層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點(diǎn)：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。【超高層】多為30層以上。超高層住宅樓面地價(jià)**低，但其房價(jià)卻不低。因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設(shè)備會更復(fù)雜，結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會加強(qiáng);另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。優(yōu)點(diǎn)：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費(fèi)者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動(dòng)態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。缺點(diǎn)：價(jià)格高居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時(shí)候越來越中意小高層。1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿足居民采光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達(dá)到80% 以上。5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng)，給裝修帶來諸多不便。

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• 問 多少層的住宅算高層住宅？
  答

  十層及十二層以上的住宅。

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