我準(zhǔn)備買(mǎi)同事的一套二手房，40萬(wàn)，怎么過(guò)戶**劃算?費(fèi)用多少?

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• 152****3169

  可以選擇兩種過(guò)戶方式，一是二手房買(mǎi)賣(mài)；二就是贈(zèng)與過(guò)戶；但是非直系親屬間就不存在什么交易方式**劃算了，只有二手房過(guò)戶**合理，前提是有購(gòu)房資格的情況下；二手房過(guò)戶相應(yīng)會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：契稅：面積小于90平的普宅1%，面積大于90平的普宅1.5%，二套房或非普宅或3%，個(gè)稅1%，兩證未滿5年全額的5.8%，兩證滿5年的普宅免征營(yíng)業(yè)稅，兩證滿5年的非普宅征收差額的5.8%，還需要加上交易手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等若干費(fèi)用；均根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2012-09-10 18:21:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)一套二手房，花了40萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  按四十萬(wàn)算，過(guò)戶稅費(fèi)約為3.5萬(wàn)元，具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 日照二手房**是多少?我貸款買(mǎi)40萬(wàn)的二手房，**是多少(包括費(fèi)用)?
  答

  **三成。現(xiàn)在一般都是3成。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在賣(mài)一套100萬(wàn)的二手房.需多少費(fèi)用
  答

  你是打算賣(mài)房是吧~普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

• 問(wèn) 我準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房的契稅算過(guò)戶費(fèi)么
  答

  二手房交易過(guò)戶費(fèi)共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

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• 問(wèn) 過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢(qián)?我買(mǎi)了一套二手房，房?jī)r(jià)30萬(wàn)元過(guò)戶費(fèi)用需要多少
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢(qián)走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘模袁F(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。3、如果您買(mǎi)房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）?！斗课蒉D(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收） 4、公證費(fèi)**高元 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

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