二手房貸款**高額度是怎么算的，跟評(píng)估價(jià)有關(guān)系嗎？

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• 153****1695

  這個(gè)是有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:41:28
• 157****6996

  二手房所購(gòu)房屋為住房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；
  所購(gòu)房屋為商用房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:41:18
• 132****5111

  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。

  查看全文↓ 2012-09-11 09:40:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款與評(píng)估價(jià)有關(guān)系嗎?
  答

  公積金貸款跟評(píng)估之間的結(jié)合點(diǎn)是在二手房上，一手房是直接是房?jī)r(jià)。但是一手房貸款提供公積金的并不是很多。如果要申請(qǐng)公積金貸款資格公積金管理中心是要審核的。

• 問(wèn) 房子評(píng)估價(jià)很貸款有什么關(guān)系?評(píng)估價(jià)高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  有，評(píng)估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價(jià)，按成交價(jià)的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評(píng)估價(jià) 。 基本上是按市場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有專(zhuān)門(mén)的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)申報(bào) 。二手房所購(gòu)房屋為住房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款額度**高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)怎么算？
  答

  二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過(guò)去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買(mǎi)者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣(mài)者又說(shuō)估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估價(jià)是什么意思?能把評(píng)估價(jià)做高嗎??
  答

  二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣(mài)40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德

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• 問(wèn) 二手房貸款評(píng)估價(jià)是啥意思?能不能把評(píng)估價(jià)做高點(diǎn)？
  答

  買(mǎi)二手房，如果為了多貸款，一般就采取高評(píng)的方式，但是也要有一個(gè)限度。簡(jiǎn)單說(shuō)，如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，則可以評(píng)估做高達(dá)到多貸款的目的；如果實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格持平，甚至還高，那么高評(píng)的目的就達(dá)不到了。

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