國家對經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是怎么規(guī)定的？經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？

已有5個回答

• 131****8992

  經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2015-01-26 08:53:22
• 147****1742

  經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權的，只是5年后才能轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2012-09-11 16:37:47
• 158****4799

  經(jīng)適房滿5年就是完全產(chǎn)權了，有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2012-09-11 16:37:26
• 148****1933

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人，但是因為產(chǎn)權性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權有完全產(chǎn)權與不完全產(chǎn)權之分。商品房具有完全產(chǎn)權，即個人購買的住宅擁有使用權、處置權、受益權，三權合一；而經(jīng)適房個人只有使用權，不能行使處置權和受益權，屬于不完全產(chǎn)權；經(jīng)濟適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規(guī)定了其產(chǎn)權歸屬，單沒有具體規(guī)定戶主應該擁有那種產(chǎn)權。但是經(jīng)適房購買滿五年之后，就可以申請擁有完全產(chǎn)權，然后可以轉(zhuǎn)讓出租的。

  查看全文↓ 2012-09-11 16:36:09
• 144****9996

  有政策規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　≠徺I經(jīng)濟適用住房滿5年，要上市轉(zhuǎn)讓的，將按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價一定比例，向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可按照政府所定的標準交納相關價款后，取得完全產(chǎn)權。所以在五年內(nèi)，經(jīng)適房是沒有完全產(chǎn)權的，5年之后才可以上市交易，有產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2012-09-11 16:34:40

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權。 可以的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  有。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產(chǎn)證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產(chǎn)證；因為房產(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，可以買賣，不過要等5年以后。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，只不過僅僅適用房在購買初期無法辦理房屋所有產(chǎn)權證，要在5年之后才能夠領取到房屋所有產(chǎn)權證，因為經(jīng)濟適用房到辦理要小區(qū)內(nèi)全部購房者購房手續(xù)完備之后才能夠統(tǒng)一辦理，這也就是為什么經(jīng)濟適用房價格比較低，但要求比較高的原因。經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程：1、提交申請需要先到當?shù)氐姆抗芩岢錾觐I房產(chǎn)證的申請，并且準備好參觀的資料。2、初審由專門的辦證人員對于申請和提交的資料進行初審，出診結(jié)束之后要約定到現(xiàn)場查丈的時間。3、查丈確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權。5、交費按照相應的規(guī)定支付辦證的費用。6、發(fā)證所有的事宜辦理完畢之后，到房管所去領取新的房屋所有產(chǎn)權證。