買新房和舊房那個稅費會高些？

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• 133****5712

  首套房稅費繳納情況**新的契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。購買二手房應繳納稅費為關(guān)于房子買賣稅的問題，首先要看您的房子滿5年了沒有，不滿5年，全額征收5.5%的營業(yè)稅，個稅成交價的1%。交易服務費每平方6元，核檔費50元，契稅成交價的1.5%。滿5年的房子，只收：交易服務費每平方6元，核檔費50元，契稅成交價的1.5%。

  查看全文↓ 2012-09-14 17:49:55

相關(guān)問題

• 問 ??新房和次新房比較那個好？誰能說說呢？
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入?。蝗绻敲?，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。

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• 問 ??新房和次新房比較那個好?
  答

  NO.1交易風險　新房交易對象是開發(fā)商，風險相對較小。買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個人之間的交易風險相對大。買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風險恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。NO.3房屋實況　新房期房存在一定風險?，F(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費等的承諾。消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風險的手段。至于房屋朝向、采光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準許預售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實況幾無風險，但細節(jié)觀察不如新房方便。因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導是自己。NO.4交易費用　新房買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權(quán)時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 上海抵押舊房買新房
  答

  我所知道的,舊房子評估到15萬,但是你買新房的**只要10萬的話,銀行只會給你批10萬.剛剛夠付**,不會批多的給你.我知道滴就只有這...另外提一點,羨慕你們沈陽啊,武漢TMD還要付利息的...

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• 問 買新房還是舊房好
  答

  一般 來說主要是看地段和他未來政府的規(guī)劃和交通的便利情況，如果在等條件的情況下還是比較建議買新房。因為現(xiàn)在的小年輕有錢想買房的一般都注重于舒適度和新舊度，大多的還是比較傾向于新房。

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• 問 買新房好還是買舊房好呢？
  答

  差別一、住新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。差別二、錢1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。差別三、風險新房：與開發(fā)商交易。二手房：與個人交易水深，可能風險高。PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。新房也是有缺點的：1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

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