經(jīng)適房和集資房有什么區(qū)別？

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• 135****7024

  困難企業(yè)集資建房也被稱為“單位自建經(jīng)濟(jì)適用房”，它是一種定向建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，它享受的優(yōu)惠政策和再出售的限制條件和面向社會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用住房是一樣的。不同的地方在于：1.只允許本單位的職工參加集資建房，不能對(duì)外銷售;2.參加人員按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定的購(gòu)買資格條件，由本單位打分排隊(duì)確定，不用辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格證明;3.參加人員按綜合成本出資，不允許有利潤(rùn)，故與面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房相比，相對(duì)便宜一些。

  查看全文↓ 2012-09-17 14:54:16
• 138****9831

  我們從集資房和經(jīng)適房的定義來(lái)看兩者的區(qū)別吧：集資房是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

  查看全文↓ 2012-09-17 14:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房和普通房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家為了解決低收入家庭而給予開發(fā)商稅費(fèi)減免同時(shí)限制開發(fā)商銷售價(jià)格和利潤(rùn)率的一種住房，銷售對(duì)象是有限制的，同時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓也有限制。 普通商品房則無(wú)上述限制

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• 問(wèn) 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購(gòu)買人是本村村民，價(jià)格商品房便宜，權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國(guó)有土地使用權(quán)的土地上的。

• 問(wèn) ??集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同，成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1.一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 2.如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。3.集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。集資房和商品房商業(yè)價(jià)值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有限制。3、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。4、集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

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• 問(wèn) 集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同，成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。

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