長沙二手房公積金貸款流程大概是什么樣子的？

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• 151****7131

  公積金的網站上面有：1、借款人通過電話、網絡或現場咨詢確認貸款資格，網站下載或現場領取貸款申請資料。2、提交申請資料至中心營業(yè)大廳，湘誠擔保公司安排房屋評勘，貸款獲批后，通知借款人在約定時間內前往中心營業(yè)大廳辦理繳費、簽約手續(xù)。3、借款人將**款存入房地局二手房資金監(jiān)管專戶，湘誠擔保公司工作人員協同買賣雙方前往房地產交易管理部門辦理房屋過戶立契，之后由擔保公司代辦抵押手續(xù)。4、客戶憑本人身份證到中心貸款營業(yè)大廳領取辦好的合同和放款通知書。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:48:27
• 138****5564

  大概是：咨詢和領表 → 審批與面簽 → 合同返還 → 過戶立契與辦理抵押

  查看全文↓ 2012-09-20 15:47:52
• 148****7703

  **好去公積金管理中心問

  查看全文↓ 2012-09-20 15:47:40

相關問題

• 問 二手房貸款交易流程是什么樣子的？
  答

  【全款】1.簽約2.資質審核（買方）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證房屋核驗（賣方）：房本3.網簽4.繳稅：房本、身份證、戶口本5.資金監(jiān)管6.過戶：業(yè)主（身份證+房本）、買方（身份證+結婚證+戶口本+暫住證）7.交房-物業(yè)交割【商業(yè)貸款】簽約-資質審核+房屋核驗-網簽-評估-面簽-繳稅-資金監(jiān)管-過戶-放尾款-騰房（騰房時間以約定為準）市屬公積金貸款及市屬公積金組合貸、國管公積金及國管公積金組合貸

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• 問 二手房貸款交易流程是什么樣子的？
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產權審核。仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。2、交定金與簽合同?？春梅孔?，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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• 問 長沙二手房交易流程是什么樣的？
  答

  一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格?！　《?、到二手房交易服務中心填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同?！　y帶相關資料：　　1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);　　2、房屋所有權證;　　3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;　　4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。　　三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)?！　∷?、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并繳納相關稅費，領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》?！　∥?、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續(xù)，客戶憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證?！　×⒔灰淄瓿珊?，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定的賬戶。

• 問 ??二手房如何交易？二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 個人交易二手房流程是怎樣? 二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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