外國人在中國買房需要公證嗎？

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• 143****9153

  境外人士購買商品房簽訂商品房預售合同或出售合同的，申請房地產登記時，應當向登記機構提交合同公證文書。境外人士是指：（一）外國自然人；（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者；（三）港、澳、臺居民；（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。商品房的合同公證可向房屋所在地的公證處辦理。

  查看全文↓ 2012-09-21 15:26:18
• 133****4947

  貌似是要的。

  查看全文↓ 2012-09-21 15:26:10

相關問題

• 問 ??外國人在中國可以買房嗎？
  答

  可以通過外資銀行貸款購房的。 但是對于購房則有嚴格規(guī)定,06年國家出了《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》及《關于規(guī)范房地產市場外匯管理有關問題的通知》,其中規(guī)定:在境內工作、學習時間超過一年的境外個人,可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業(yè)除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房,不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人,不得購買商品房。 所以除非是以自用原則,或者是成立房地產投資公司,否則是不能購買的,建議仔細研究該兩個政策。

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• 問 ??外國人買房需要什么條件?外國人在中國買房需要準備什么資料?
  答

  外國人到中國買房都需要的手續(xù)及注意事項如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證；（2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明；(3)外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）。2．符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。(2)購買一手商品房的，須提供：A.權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證（護照）復印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。(3)購買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．《房屋評估報告》；D．《房地測繪證明》。3.貸款應提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

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• 問 外國人在中國買房需要什么條件
  答

  外國人到中國買房都需要的手續(xù)及注意事項如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證；（2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明；(3)外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）。2．符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。(2)購買一手商品房的，須提供：A.權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證（護照）復印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。(3)購買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．《房屋評估報告》；D．《房地測繪證明》。3.貸款應提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

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• 問 　　外國人在中國買房需要滿足哪些條件?
  答

  　　第一，購房人員需要在中國居住滿一年。 第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。 第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。 第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。 第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

• 問 外國人買房需要什么條件?外國人在中國買房有什么需要注意的?
  答

  1、地理位置購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。2、價格購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見?，F在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產;如果你的孩子已經到上**的年齡，那么靠近好的**的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處于價格下降期，房產市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

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