什么情況下就算開(kāi)發(fā)商逾期交房了？

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• 153****2494

  一切按照你們的合同約定時(shí)間來(lái)。過(guò)了期限就算逾期了。

  查看全文↓ 2012-09-24 15:52:01
• 135****1809

  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。在交付房屋時(shí)，房屋沒(méi)有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購(gòu)房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成而引起的逾期交房。合同有約定的，按合同約定執(zhí)行?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-09-24 15:39:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是逾期交房?
  答

  竣工驗(yàn)收及提供實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的時(shí)間，超過(guò)了合同規(guī)定的時(shí)間，違反了合同規(guī)定，可以認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

• 問(wèn) 哪些情況下開(kāi)發(fā)商逾期交房算違約？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环俊Ｏ铝星闆r就不算違約：（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開(kāi)發(fā)商不能夠預(yù)見(jiàn)，而且無(wú)法解決和控制的對(duì)施工造成影響，導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商是可以免責(zé)的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因，應(yīng)依公平責(zé)任原則，不需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但是如果政府行為如是基于第三人的過(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。除上述情況外，開(kāi)發(fā)商的逾期交房行為一般都會(huì)被認(rèn)定為違約。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商什么情況下可以預(yù)售
  答

  一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證就可以預(yù)售了，在拿到預(yù)售許可證之前其它的證件都有了，因?yàn)闆](méi)有其它的“五證”，預(yù)售許可證是拿不到的。

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• 問(wèn) 哪些情況下逾期交房開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這些因素開(kāi)發(fā)商不可控，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任?！　?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開(kāi)發(fā)商辯稱，由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，此時(shí)，應(yīng)從以下三個(gè)方面認(rèn)定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商不能解決的，就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商可以解決的，例如從來(lái)不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會(huì)造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認(rèn)定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時(shí)應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進(jìn)行認(rèn)定?！　?三)拆遷不暢等社會(huì)事件。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導(dǎo)致拆遷不能如期進(jìn)行進(jìn)而逾期交房。我們認(rèn)為，如果是開(kāi)發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強(qiáng)制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為，開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制，但對(duì)于拆遷安置問(wèn)題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應(yīng)免除其違約責(zé)任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過(guò)錯(cuò)或過(guò)失行為來(lái)抗辯違約責(zé)任，此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付，不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任。　　**后還要提醒購(gòu)房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，或者開(kāi)發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。