本人在哈爾濱生活，已經看中一套3房，請問貸款買房需要什么手續(xù)，菜鳥第一次買房，求有經驗朋友告訴我~

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• 156****8200

  貸款你是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢，反正需要給3成的**，還有你的社保1年的，收入證明，身份證，婚姻證明，如果是公積金貸款還需要提供你的公積金清單，繳納1年以上的公積金。

  查看全文↓ 2012-09-25 11:01:43
• 131****3767

  不知道你是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢，看你的情況已經在哈爾濱生活了，估計還是有公積金的。

  查看全文↓ 2012-09-25 10:56:18

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  答

  首先要準備**款,一般為房價的30%,然后和房產公司簽訂合同,然后拿購買房到銀行辦理抵押貸款,提供戶口本,身份證。未婚證明或結婚證明,收入證明,交納相關費用就可以了/注如果結婚了。

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  答

  1、除房款外，還有契稅(房子總價的1.5%)，公共維修基金(總價的2%)，水電基礎建設費

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  答

  如果是單身的購房者就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本市內的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是準備買二手房,那就需要先和房東方簽訂購房合同,然后去交易開具住房情況證明和無房證明,再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣,房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份。

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  答

  　一，選擇房子注意事項：　　1、制定合理的購房預算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價比的房子注意經濟能力下線　　二，簽訂合同注意事項。　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

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• 問 第一次按揭買房需要什么費用
  答

  銀行中介費：300-500元，印花稅：0.01%（去雙數），抵押服務費：0.1%，登記費：80元

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