選擇房產(chǎn)中介公司時，需要注意什么問題？

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• 135****4648

  大品牌有保障

  查看全文↓ 2012-09-27 16:48:54
• 133****4110

  第一，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司;選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù)　　第二，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔、繳收房款、房屋交付使用日期、免責條款、違約責任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證向有關(guān)部門投訴或通過司法途徑解決?！　　康禺a(chǎn)中介公司帶客戶看樓前，會要求客戶先簽署一份 “睇樓紙”，主要內(nèi)容包括該物業(yè)的基本情況、收取傭金標準等等。由于這是看樓的前一項小程序，很多人會忽略“睇樓紙”的重要性。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前謹記一定要認真閱讀“睇樓紙”上所寫的內(nèi)容，切忌草草簽字了事?！　〉谌扇“唇曳绞劫徺I二手房屋的購房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房屋，了解自身經(jīng)濟狀況、還款能力及銀行提供按揭的條件，慎重購房?！　　婪犊赡艹霈F(xiàn)的風險：如欲購買的房屋申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購房失敗的，可要求中介公司在合同中注明免責并退回所交款項?！　〉谒模藢嵸I賣雙方身份。進行交易前，一定要核實房屋權(quán)屬情況以及產(chǎn)權(quán)人身份證明等等。　　第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給中介公司，并要求開具加蓋該公司財務(wù)專用章的票據(jù)。否則，要堅決予以拒絕?！　〉诹?，應(yīng)將各項“口頭”承諾寫進合同：經(jīng)紀承諾送家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所送家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛;經(jīng)紀承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時間。　　第七，不要與經(jīng)紀人私下交易?！　　煌ㄟ^房地產(chǎn)中介公司就與經(jīng)紀人私下成交的，往往會導(dǎo)致交易過戶、交樓等手續(xù)沒人跟進，或經(jīng)紀人拿了錢就失蹤等情況產(chǎn)生，造成損失?！　〉诎?，信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約?！　〉诰?，不得與經(jīng)紀人串通，損害房地產(chǎn)中介公司或另一方當事人的利益。

  查看全文↓ 2012-09-27 15:50:21

相關(guān)問題

• 問 ??找房產(chǎn)中介要注意什么問題
  答

  1、查明真實情況二手房買賣的雙方一般都不認識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，還有查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。2、明確付款方式在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定前應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時間如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。4、別讓戶口困擾你買同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1％左右。5、當心維修基金被中介“黑吃”買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。6、保留證據(jù)交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。

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• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇二手房或者是新房，同時還需要注意計算出行的交通成本，比如在相同價位的兩個樓盤當中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當中業(yè)主的舒適度，同時也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時，對于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個方面因素的影響，公攤面積會比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費用以及是否有停車位。

• 問 ??買房什么戶型**好？選擇戶型時需要注意什么問題？
  答

  1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

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• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  如果購買的是新房，在買房時需要問具體的價格。絕大多數(shù)看到的價格都是樓盤的均價，每個戶型之間的差價是比較大的。此外還需要詢問具體的入住時間以及入住時的條件，現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭已經(jīng)擁有汽車，還要和開發(fā)商咨詢小區(qū)的車位情況，是否能夠保證每戶一個車位和車位的收費標準。如果購買的是二手房，需要明確房屋的所有權(quán)以及有幾個共有權(quán)人。在買房時還要多考慮房屋的地理位置，一些地理位置比較偏的房屋，在日后的再次交易會面臨障礙。此外在二手房買賣的過程當中，要格外注重于房屋的產(chǎn)權(quán)時間，特別是一些公寓性質(zhì)的住宅，因為產(chǎn)權(quán)本身的時間就比較短所剩余的實際產(chǎn)權(quán)年限會更短。不要貪圖便宜買實際產(chǎn)權(quán)較短的房屋，會面臨日后再次補交土地使用金，無形之中增加購房的成本。

• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買房時需要注意的問題有：①開發(fā)商有沒有資質(zhì)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等，應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。②樓盤項目是否合法？必須依法取得“五證”，一個樓盤是否滿足合法出售的條件，可以登陸房管局網(wǎng)站進行“預(yù)售證許可查詢”。③購房者的知情權(quán)包括哪些?公開展示“五證”、設(shè)計圖紙、建設(shè)標準，售房說明書及房屋銷售價格。④在訂立買賣合同之前，應(yīng)向購房者明示《商品房買賣合同示范文本》，《商品房銷售管理辦法》，預(yù)售商品房明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。⑤遭遇延期交房時該如何維權(quán)?根據(jù)購房合同約定的房屋交付使用日期還有違約責任來執(zhí)行。⑥收房時應(yīng)注意的問題?開發(fā)商應(yīng)當按銷售合同規(guī)定的條件向其交付商品房，違反規(guī)定的要承擔違約責任。