我前不久再買了一套期房。目前只交了**，還沒有進(jìn)行商品房買賣合同的備案，是否可以申請退房？

已有2個回答

• 138****4144

  導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。未辦理商品房買賣合同備案，但房屋買賣合同已經(jīng)生效，如沒有出現(xiàn)合同無效或開發(fā)商根本違約的情形，你是不能主張退房的，否則要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-09-27 20:03:42
• 156****2686

  退不了款的，到時候還要交違約金的。

  查看全文↓ 2012-09-27 20:03:15

相關(guān)問題

• 問 買了套房，只交了**，還沒有辦買賣合同備案，如果現(xiàn)在想退房可以嘛？
  答

  沒什么會無理由退房的，除非你不要**了。

  全部2個回答>
• 問 只交了**，還沒有辦理房屋買賣合同備案的，是否還能退房？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

• 問 交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。

• 問 簽訂購房合同之后，如何進(jìn)行商品房買賣合同的備案？
  答

  現(xiàn)在國家政策比較緊,賣弄一點是正常的,不需要擔(dān)心哈!

  全部9個回答>
• 問 我買了一套商品房，簽了買賣合同還沒有辦理房產(chǎn)證，不知道可不可以轉(zhuǎn)賣啊？
  答

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房價格意見的通知　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為?！　?要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布。

  全部4個回答>