我想把我的房產(chǎn)證改成我兒子的名字 需要什么費用和材料

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• 147****4808

  可以選擇買賣或贈與這兩種方式。如選擇買賣方式，買賣雙方需要提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房地產(chǎn)買賣合同及測繪附圖等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理；如選擇贈與方式，受贈方需要提交房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)測繪附圖、房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理，若2個人一起到現(xiàn)場辦理，可不需要贈與公證書。關(guān)于未成年人買房問題，還需要提交購房人的戶口簿或出生證以及監(jiān)護(hù)人的身份證明。如購房人的監(jiān)護(hù)人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:09:25

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• 問 房產(chǎn)證上原有我和兒子的名字,如想把我的名字取下來需要什么手續(xù)
  答

  看你采取的方式?jīng)Q定你所產(chǎn)生的費用，例如正常更名，贈與等方式，不同方式產(chǎn)生費用是不一樣的！

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• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買賣、贈與。視房屋實際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

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• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。追問這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎追答①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

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• 問 我現(xiàn)在住的房子，房產(chǎn)證上面是我母親的名字，戶主是我，想把房產(chǎn)證的名字更改成我的，應(yīng)該怎么操作，大概費用需要多少阿？
  答

  一、房產(chǎn)過戶應(yīng)交納的稅費1、合同印花稅：按成交房價總額的萬分之五購買印花；2、契稅：按成交房價的2%交納；二、手續(xù)費及其它費用1、交易手續(xù)費：根據(jù)房屋面積計算，每平方米3元2、房屋所有權(quán)登記費：80元3、工本費 10元三、維修基金1、多層按房價1%交納2、高層按房價2%交納

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• 問 想把父母房產(chǎn)證上面我的名字去掉，需要多少費用？
  答

  需要先去做個份額約定，將雙方所占份額約定死，你的份額占該房屋產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占該房屋產(chǎn)權(quán)份額的99%。做好后再到房產(chǎn)局把您所占的1%的份額過戶給你的母親（此步驟類似于房屋買賣，只是您買賣的份額為1%）。所需費用為該房屋市場估價*1%*1%，舉例：假如您的房屋市場價為100萬元，您需要交納約：100萬*1%*1%=1萬元