商品房預售應該具備哪些條件？急求！

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  商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2012-10-01 19:06:40

相關問題

• 問 商品房預售的話應該具備哪些條件呢？
  答

  期房，又稱預售商品房，是指房地產開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。根據我國有關法律規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;2.預售人已經取得了該建設工程規(guī)劃許可證;3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期;4.預售人已經取得了商品房預售許可證。決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質，內容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

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• 問 商品房預售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2、項目持有建設工程許可證。 3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;

• 問 商品房預售需要具備哪些條件
  答

  1、前提條件：已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書；2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴、改：建筑物、構筑物、道路、管線等工程設施，須持相關批準文件，獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、確定施工進度和竣工交付日期。4、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》

• 問 商品房預售應具備哪些條件？
  答

  一、交付全部土地使用權出讓，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供的預售商品房合同，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間;四、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。《二》、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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• 問 預售商品房需要具備哪些條件？
  答

  預售需具備以下條件：①預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；③持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進度和竣工交付使用時間；⑤七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產，在建筑竣工驗收合格，并辦理房地產登記和領取了《房地產證》后，都可以直接公開發(fā)售。