商品房備案登記需要本人去辦理嗎？申請商品房備案登記應(yīng)提交什么資料？

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• 133****3521

  不需要購房者去辦理的，由開發(fā)商去備案登記的。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:36:11
• 144****9882

  不需要，由開發(fā)商去房管部門登記的。申請商品房備案登記應(yīng)提交下列文件：
  (1)申請書；
  (2)立項(xiàng)批文；
  (3)國有土地使用權(quán)證或土地來源證明（原件）；
  (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  (5)建筑工程施工許可證；
  (6)商品房預(yù)售許可證；
  (7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明；
  (8)法人資格證明、身份證（復(fù)印件）或法人授權(quán)委托書。（注：經(jīng)濟(jì)適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應(yīng)提交計(jì)劃部門的批準(zhǔn)文件和物價(jià)部門批準(zhǔn)的銷售價(jià)格文件。）。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:35:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商申請商品房備案登記應(yīng)提交什么資料?
  答

  申請商品房備案登記應(yīng)提交下列文件：(1)申請書(2)立項(xiàng)批文(3)國有土地使用權(quán)證或土地來源證明（原件）(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(5)建筑工程施工許可證(6)商品房預(yù)售許可證(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明(8)法人資格證明、身份證（復(fù)印件）或法人授權(quán)委托書。（注：經(jīng)濟(jì)適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應(yīng)提交計(jì)劃部門的批準(zhǔn)文件和物價(jià)部門批準(zhǔn)的銷售價(jià)格文件）。

• 問 請問非商品房申請初始登記應(yīng)提交什么資料？
  答

  1、登記申請書；2、自然人身份證明，法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證，法人代表或負(fù)責(zé)人身份證明（核原件收復(fù)印件）;3、土地使用權(quán)證（核原件留復(fù)印件）或市、縣國土資源局出具的合法用地證明（原件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃的證明（原件）；5、建設(shè)工程施工許可證（原件）；6、房屋已竣工的證明（原件）；7、房屋測繪報(bào)告（原件）；8、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的其他材料。

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時(shí)給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 商品房預(yù)售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
  答

  商品房預(yù)售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。

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