購房者在申請二手房貸款時需要注意什么?

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• 151****6095

  1、申請二手房貸款注意評估價與**貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。2、申請二手房貸款注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。**使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。3、申請二手房貸款注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。4、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、申請二手房貸款注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。6、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、申請二手房貸款注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款

  查看全文↓ 2012-10-06 11:01:32

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款注意什么? 購房者須知：貸款購房時需要注意哪些問題
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問 購房者在交付定金時，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認(rèn)購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問 購房者在使用住房公積金購房時，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時要注意以下三個點：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 購房者去辦理按揭貸款時，需要注意哪些問題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問 房屋買賣時購房者要注意什么？
  答

  1、質(zhì)量不合格要提出。如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋或”，則購房人可以拒絕接收房屋。2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。