商品房交房流程是怎樣的？驗收合格指的是什么？

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• 135****6572

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)驗收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國城市房地產(chǎn)管理法26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦?wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用。那么驗收合格指是什么？《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：第一，完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容第二，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告第四，有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用根據(jù)這些規(guī)定，驗收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒有達(dá)到這樣的條件，即使經(jīng)過了驗收程序，也不能認(rèn)定為驗收合格。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設(shè)過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:36:43

相關(guān)問題

• 問 商品房驗收合格的交付條件是什么？
  答

  國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否　　合理?！　?、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確?！　?、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費。

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• 問 商品房經(jīng)驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經(jīng)通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求開發(fā)商進(jìn)行維修。。

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