買的是現(xiàn)房，購(gòu)房合同不小心丟了怎么辦呢？

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• 157****2676

  一.在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。二.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:44:26
• 156****5733

  如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同不小心整丟了要怎么辦？？
  答

  購(gòu)房合同丟失的，如未向登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人可前往有資質(zhì)的打印點(diǎn)重新打印；如已向登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人需前往登記部門辦結(jié)該文號(hào)后方可打印。

• 問(wèn) 不小心丟了房產(chǎn)證要怎么辦?怎么補(bǔ)辦
  答

  遺失了房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦的，得經(jīng)過(guò)幾道程序。首先，市民要到市房產(chǎn)交易登記管理中心3樓檔案室申請(qǐng)遺失，本人要帶好身份證，有配偶的，要帶好雙方身份證以及結(jié)婚證，領(lǐng)取一份遺失補(bǔ)證聲明后，帶著聲明到日?qǐng)?bào)社辦理登報(bào);隨后本人帶好身份證，帶上2份登有聲明的日?qǐng)?bào)，兩個(gè)月后到交易登記管理中心2樓登記，辦理補(bǔ)證。

• 問(wèn) 不小心買到兇宅怎么辦？？？？
  答

  按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。

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• 問(wèn) 租了個(gè)門面，租房合同不小心丟了,房東擅自更改了合同內(nèi)容，請(qǐng)問(wèn)怎么辦？
  答

  要看房東修改的是什么內(nèi)容，如果是房屋租金數(shù)額，你要提供以往他收你房租的收條，如果沒(méi)有收條，給他打電話套他的話，讓他承認(rèn)之前的約定；可以考慮搬走了，房東這人不厚道。

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• 問(wèn) 剛在唐山買了新房，房產(chǎn)證不小心丟了，怎么辦呀？
  答

  唐山房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法，申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：1、提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說(shuō)明原件；房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。唐山房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法，申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：1、提交刊登《房屋遺失聲明》，《遺失聲明》必須見(jiàn)報(bào)6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦；受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在建設(shè)網(wǎng)上公告，滿 6 個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證；2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；3、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

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