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商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎?

136****4430 | 2012-10-10 10:58:28

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  • 142****9240

    國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。

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相關(guān)問題

  • 答

    住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是分開的，如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。

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  • 答

    商住樓，是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會有區(qū)別。

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    屬于公共建筑~！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、車站建筑、橋梁等）。公共建筑和居住建筑都屬民用建筑。民用建筑和工業(yè)建筑合稱建筑。目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。

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  • 答

    一、商住樓到底說的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 二、?屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問?國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開發(fā)商的急功近利心理，因?yàn)樽≌ê煤筚u掉，利潤一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長，而且運(yùn)營和管理難度大，很多開發(fā)商做不了，所以綜上所述，開發(fā)商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣 四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長時(shí)間? 商住樓，是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會有區(qū)別。 五、商住樓購買有什么風(fēng)險(xiǎn)? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買的人也相對的少.

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    商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。