請問在青島市房產(chǎn)證如何過戶？流程是怎么樣的？

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  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。　　3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。　　　　5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?、提交申請材料　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2012-10-10 18:59:01

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• 問 請問在青島市房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些？
  答

  契稅90平以上的，合同價格的1.5%，實(shí)際測量時 多退少補(bǔ)新房房產(chǎn)證一般是，交房之后180天之內(nèi)，到時候會需要你的合同 契稅發(fā)票 預(yù)告登記證明，等相關(guān)文件給開發(fā)商 他會幫你辦理還得看開放商實(shí)力大小 小開發(fā)商有的3年都沒辦好

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• 問 請問在青島市商品房貸款利率是怎么樣的？
  答

  **高可以貸款30年， 現(xiàn)在的利率是6.55%，再說了優(yōu)惠的條件各個銀行不一樣，要看你的信用和銀行客戶等級有關(guān)。

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• 問 請問現(xiàn)在青島市的房產(chǎn)稅是如何征收的？
  答

  所謂的房產(chǎn)稅一直都有。持有環(huán)節(jié)的稅種暫未征收。交易環(huán)節(jié)和盈利上目前有幾個稅種。如契稅、個稅等。

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• 問 請問在青島市那個住房公積金代辦服務(wù)是怎么樣的？怎么代辦？
  答

  現(xiàn)在在自意見發(fā)布之日起至今年（2012）年底，在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本市市區(qū)新購住房。

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• 問 請問在青島房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎樣的？
  答

  個人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項(xiàng)　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項(xiàng)：　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　〉谌剑鹤约旱较嚓P(guān)部門繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。　　請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請工作。　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。　　注意事項(xiàng)：　　1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;　　2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;　　3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

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