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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。 界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個回答>婚前老公用商貸買了一套房子，我們已經(jīng)結婚，現(xiàn)在想把房子賣掉，想用我的公積金買房？算第二套房還是第一套房呢
156****3591 | 2012-10-11 20:08:33
已有2個回答
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147****1204
若您與配偶從未申請過住房公積金貸款，再次購買住房，可以申請住房公積金貸款，應按照首次住房公積金貸款的政策執(zhí)行。
查看全文↓ 2012-10-11 20:09:03 -
133****3517
如果沒有用公積金貸過款，那就算首套
查看全文↓ 2012-10-11 20:09:00
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已婚夫妻一方購房的，另一方再購房時也算第二套房。房子是以家庭為單位計算套數(shù)
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一套房是以戶口本來確認的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。
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現(xiàn)在國家是“認房又認貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機，鉆空子。 還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買房就算二套房。
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深圳的情況不了解，在陜西的情況是公積金貸款不看個人的銀行征信記錄。至于首套還是二套，是房地局把關，據(jù)目前的現(xiàn)狀來看，全國的房地局應該沒有完全聯(lián)網(wǎng)，應該查不到你的家庭實際擁有住房套數(shù)，應該是可以按照首套房政策執(zhí)行的。
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