前期的物業(yè)服務(wù)合同是和誰簽訂的，主要包含哪些內(nèi)容?

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• 145****4600

  樓主，前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的：
  1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主；
  2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù)；
  3、開始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:34:41
• 151****9848

  前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容為前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須采取書面形式。

  查看全文↓ 2012-10-12 10:06:17

相關(guān)問題

• 問 工程抵押房的購房合同是和誰簽訂?
  答

  購房者最終簽訂購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價(jià)格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

• 問 前期物業(yè)服務(wù)合同是一種什么合同
  答

  《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》同屬一種契約文件。所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書。 合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。合同與協(xié)議不能只從名稱上來區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是開發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到商品房預(yù)售條件時(shí)，辦理《商品房預(yù)售許可證》的前置文件。由開發(fā)建設(shè)單位通過招標(biāo)或議標(biāo)和委托方式，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，即：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此合同要到當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科蓋章備案?！段飿I(yè)管理合同》的內(nèi)容相對比較寬泛，如小區(qū)成立了業(yè)主委員會，要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就要由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，此時(shí)“前期”的概念已經(jīng)結(jié)束。另外，非普通住宅中如：商業(yè)經(jīng)營中的商場、寫字樓、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、金融保險(xiǎn)等公共辦公或經(jīng)營場所，委托進(jìn)行公共秩序維護(hù)（保安）、保潔、工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等，就要由具有主體資格的經(jīng)營者，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

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• 問 購房合同主要包含的內(nèi)容
  答

  有：1. 房屋基本信息：包括房屋所在地、房屋類型、房屋面積、房屋樓層等信息。2. 交易雙方信息：包括買方和賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。3. 價(jià)款結(jié)算：雙方約定的購房價(jià)款、付款方式、付款日期等內(nèi)容。4. 交房日期：雙方約定的交房日期、驗(yàn)收方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5. 其他條款：包括雙方的違約責(zé)任、糾紛解決方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。

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• 問 前期物業(yè)就不和業(yè)主簽訂服務(wù)合同嗎？
  答

  可以聯(lián)合起訴

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• 問 業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的時(shí)候要注意哪些內(nèi)容？
  答

  我來貼比較重要的一點(diǎn)：對違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

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