是你啊,你當(dāng)時(shí)應(yīng)該看清楚的
全部9個(gè)回答>房屋出現(xiàn)房屋漏水、墻皮脫落等問題責(zé)任由誰負(fù)?
155****7640 | 2012-10-12 10:19:30
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134****0908
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條,在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2012-10-12 10:19:45
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1、物業(yè)無責(zé)任,防水質(zhì)保5年,管道2年。屋頂由開發(fā)商提供并負(fù)責(zé)維修。雖然物業(yè)和發(fā)展商是同一家,但不能說他們有責(zé)任。他們可以幫助聯(lián)系開發(fā)商處理。2、有三種可能性:首先,房子本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用不當(dāng)或者裝修不當(dāng);三是正常使用和老化導(dǎo)致滲漏。3、質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即維修,防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期,導(dǎo)致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內(nèi)泄漏,開發(fā)商不履行義務(wù),可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住房建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如對(duì)方在投訴后仍未履行義務(wù),則可以聯(lián)絡(luò)新聞媒體揭發(fā)。如果超過保修期,將沒有開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。因?yàn)槲蓓斒枪驳模允撬袠I(yè)主的責(zé)任。如果滲漏不嚴(yán)重,可以進(jìn)行小修理,所有業(yè)主討論維修費(fèi)用分?jǐn)倖栴},經(jīng)協(xié)商一致后收取款項(xiàng),找到修理的廠家。如果泄漏嚴(yán)重,例如屋頂嚴(yán)重開裂,則需要大修。首先,申請(qǐng)大修基金。如果你申請(qǐng)了,你就不必自己支付維護(hù)費(fèi)用了。如申請(qǐng)維修基金未獲批準(zhǔn),則只有樓宇業(yè)主分擔(dān)維修費(fèi)用。
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你好,要求他們共同承擔(dān)。四樓住戶有責(zé)任。因?yàn)槠涔艿缆┧?,非正常情況。因此造成損失需要賠償。但四樓的說法我不太明白,一樓水管瓶頸是什么意思,與四樓水管漏水有關(guān)系嗎,如果有關(guān)系,就有責(zé)任。根據(jù)建筑物造成損失,追究所有者和管理者的責(zé)任,那四樓是所有者,有責(zé)任,物業(yè)是管理者,有責(zé)任,并且是連帶責(zé)任,你看追究誰好,就追究誰吧。樓下漏水樓上承提責(zé)任
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房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?! 》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。
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房屋漏水該誰負(fù)責(zé)呢?具體有以下幾種情況:如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?,如陽臺(tái)、屋頂、墻面等,那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng),如防水、違章改造等,則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問題的話,就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠
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