未經(jīng)你同意而轉(zhuǎn)租是可以解除租賃合同的。
全部2個回答>我的房子被租客加價轉(zhuǎn)租給別人了,我想和他解除租賃合同,但是租約還沒有到期,要怎么解除才不算違約?
146****6991 | 2012-10-13 10:30:47
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154****2295
根據(jù)合同法的有關規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。而且,在你們之間簽署的租賃合同中也有明確的約定,對方未經(jīng)你同意不得轉(zhuǎn)租吧,你有權根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同,要求你的租客返還房屋,而他也無權再以租約未到期為由拒絕交出房屋。
查看全文↓ 2012-10-13 10:35:04
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建議你不要不經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租,還是盡量溝通.因為我國合同法第二百二十四第二款明確規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話,你與同學的同事又會產(chǎn)生糾紛,很麻煩的.
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要是沒有其他的什么問題的話你是可以直接購買的,但是要注意的是,承租人對房子是有優(yōu)先購買權的。如果承租人放棄購買的話你可以和房主協(xié)商讓他去跟租戶協(xié)商搬走的!
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房屋拆遷后,房屋租賃關系仍然有效,雙方應當按照租賃合同繼續(xù)履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補償安置的房屋里。 如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以解除合同。
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看情況吧,一般的房東不怎么管的。
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