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買期房的注意事項期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。
全部3個回答>買期房有什么優(yōu)缺點(diǎn)的？需要注意什么？
133****9481 | 2012-10-17 16:34:21
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143****8223
期房優(yōu)點(diǎn)：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)。缺點(diǎn)：購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因為是根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩；或因技術(shù)實力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實力進(jìn)行考察。
查看全文↓ 2012-10-17 16:35:05
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期房便宜有潛力，但風(fēng)險也大。選好項目，看好合同，別貪便宜忽略了質(zhì)量。
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買房的前提是定居，家庭，事業(yè)發(fā)展地，不同于投資炒房，當(dāng)然不缺資金除外:1.買房后房是自己的，可以按照自己意愿裝修。2。歸屬感和安全感有保障3.不用看別人臉色。租房1.隨時可能搬家，心力憔悴，費(fèi)心費(fèi)力還費(fèi)錢。2.房租給別人，金錢價值太低。 總之把房租變成房產(chǎn)投資，自己收益**高，錢存銀行讓別人貸款買房不如直接把錢存在房子上，就當(dāng)房子是自己的銀行
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要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點(diǎn)，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題，問好房產(chǎn)證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**?；揪瓦@些。
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選擇現(xiàn)房要注意明廳明室，廚房設(shè)施的合理與否；選擇期房要了解市場、周邊環(huán)境和工程進(jìn)度，根據(jù)情況確定付款方式。同時，要認(rèn)真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片。
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