房子的租約還沒有到期，但是房子就要拆遷了，請問房子被拆遷后我手上的租賃合同還有效嗎？

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• 136****7128

  房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。
  如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

  查看全文↓ 2012-10-17 18:00:41

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• 問 我現(xiàn)在租的房子被告知將被拆遷，但是我的租賃合同還有一年才到期，在期間內(nèi)，如果房子被拆遷了租賃合同還有效嗎？
  答

  房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。 如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

• 問 我的房子被租客加價轉(zhuǎn)租給別人了，我想和他解除租賃合同，但是租約還沒有到期，要怎么解除才不算違約？
  答

  根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且，在你們之間簽署的租賃合同中也有明確的約定，對方未經(jīng)你同意不得轉(zhuǎn)租吧，你有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，要求你的租客返還房屋，而他也無權(quán)再以租約未到期為由拒絕交出房屋。

• 問 看重的一套房子，房主把房子租給別人了，租約還沒有到期，我要等到租約到期了才能購買嗎？
  答

  要是沒有其他的什么問題的話你是可以直接購買的，但是要注意的是，承租人對房子是有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人放棄購買的話你可以和房主協(xié)商讓他去跟租戶協(xié)商搬走的！

• 問

  適用買賣不破租賃原則，你可以等到期后再搬走，除非機械廠賠償你的損失。

  房子被拆遷了怎么辦婚禮?
  答

  是不想讓你有份額，拆遷時如果已婚，不管配偶的戶口有沒有在拆遷戶籍所在地。都是可以有份額的，這叫‘’引進戶口‘’。你這種情況是女方家防你一手，不想讓以后的這套動遷房與你有關(guān)。

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