房貸提前還款手續(xù)如何辦理?流程是怎樣的

已有1個回答

• 135****4336

  1、提前還款辦理：一般需要按照《借款合同》中的約定，提前**天提出書面提前還款的申請，銀行用以之后即可辦理。是否繳納違約金，應按合同中約定執(zhí)行。2、利率不會因為部分提前還款而改變，繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定的利率。3、需要重新計算每月的還款數(shù)額，重新打印還款計劃。4、月利率：一般國家公布的，以及合同上約定的，都是年利率,用百分號表示，如6%，即為口頭說的“6分”;年利率/12就是月利率，用千分號表示：5‰即為口頭說的5厘。年利率用分表示%，月利率用力表示‰，但是現(xiàn)今民間借貸動輒3分、5分的利率，說的實際是月利率了!30‰5、提前還款違約金在合同中約定，沒有約定就不需要繳。6、關(guān)于每月還款數(shù)額——每月應還本金=貸款金額/還款月數(shù) (貸款期限*12)每月應付利息=貸款余額*貸款實際執(zhí)行月利率 貸款余額=貸款金額—已還款額每月還款額=每月還款本金+每月應付利息利息

  查看全文↓ 2012-10-18 15:07:25

相關(guān)問題

• 問 ??工商房貸提前還款流程是怎樣的？
  答

  主要有以下4點: 1、了解提前還貸注意事項,注意是否有違約金; 2、向工行預約還貸地點,并咨詢提前還貸需要準備哪些事情,該怎樣還貸; 3、按照預約地點,攜帶相關(guān)資料到工行營業(yè)網(wǎng)點提出提前還款申請; 4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關(guān)資料,并存入提前還貸的金額,即完成了整個還貸過程。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸手續(xù)如何辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸提前部分還款流程是怎樣的？
  答

  　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請?zhí)崆斑€貸?提前還款的手續(xù)如何辦理？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 房貸怎樣提前還款? 個人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  全部4個回答>