開(kāi)發(fā)商逾期交房一般是什么原因？

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• 131****3003

  通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

  查看全文↓ 2012-10-19 14:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金一般是多少
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金約為3%～5%，但也可能因地區(qū)、房屋質(zhì)量等因素而有所不同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒(méi)有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問(wèn)問(wèn)和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒(méi)有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開(kāi)發(fā)商壓力。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給合同是什么原因？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不對(duì),正規(guī)程序是,1;買房人在訂房時(shí)間到期之前就必須簽購(gòu)房合同,2;在簽購(gòu)房合同的時(shí)候,開(kāi)發(fā)方就要先告訴買房人,如果是按揭的就要準(zhǔn)備身份證,結(jié)婚證或未婚證明,收入證明,銀行或工作單位出具的工資證明,然后買房人要認(rèn)真看好購(gòu)合同,有什么問(wèn)題要馬上提出,而且開(kāi)發(fā)方要給買房人說(shuō)清楚交付時(shí)間和交付使用時(shí)買房人還要交付費(fèi)用和領(lǐng)取兩證,3;開(kāi)發(fā)在簽合同時(shí)要告訴和詢問(wèn)買房人要不要辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉抗芫衷谖迥昵熬桶l(fā)布文件,凡是按揭貸款的買房人都可以辦理產(chǎn)權(quán)證,而是否辦理由產(chǎn)權(quán)人決定馬上辦還是還完貸款再辦,4,如果貸款,買房人除了要準(zhǔn)備上述資料外,本人也必須一同去簽字,5;而買房人在簽完合同交按揭付首欺款后,開(kāi)發(fā)方要馬上蓋章簽字,然后馬上開(kāi)發(fā)票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是買賣雙方各一份,房管局一份若貸款還有銀行一份,買方手上就應(yīng)該先有一份合同,和發(fā)票,6;然后開(kāi)發(fā)方要在七個(gè)工作日之內(nèi)去房管局辦理商品房備案登記,而備案時(shí)買房人也要去簽字,備案完后還有給你一張備案登記表,7;然后在一個(gè)星期至半個(gè)月之內(nèi)開(kāi)發(fā)方必須給你辦完所有貸款手續(xù),銀行和房管局也會(huì)有一張取資料的單子.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的墻面一般是什么墻面？
  答

  要是沒(méi)有刺鼻氣味不用，正常墻紙沒(méi)什么不好。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商交房幾年也辦不了房產(chǎn)證，是什么原因？
  答

  產(chǎn)權(quán)證一般在交房后**長(zhǎng)2年**短幾個(gè)月內(nèi)可拿到，各地的時(shí)間不是一樣的。無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證多是開(kāi)發(fā)商的原因，比如欠繳款項(xiàng)，比如沒(méi)有提供完整的資料，比如沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)，比如開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)抵押了貸款還沒(méi)還清等等。你的情況可以賣房，但是無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。除非開(kāi)發(fā)商配合辦理改底檔，也就是你辦理退房，買房辦理買房走一手手續(xù)。

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