新手買房應該注意些什么？求指教

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• 137****8830

  1，了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。

  查看全文↓ 2012-10-19 16:15:30

相關(guān)問題

• 問 買房應該注意些什么
  答

  在買房的時候其實注意的東西還是比較多的，如果購買的是新房的話，要檢查開發(fā)商的5證是否齊全，這就是一件比較重要的事情，因為一旦買到不合格的房子再出手就比較難，而且把首付款交給開發(fā)商之后，如果遇到房屋爛尾基本上首付款是要不回來的，因此有過購房經(jīng)歷的人常常會提點要買房的購房者一定要檢查五證特別是有沒有房屋預售許可證。針對于準備購買二手房的人群，要先檢驗一下賣方的身份，因為有些人并不是自己的房子或者是房屋，所有產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人所有，還有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，遇到這樣的情況需要所有人都簽字才能夠出售房屋，相對來說購房的流程就會比較繁瑣，而且如果有其他人不同意的話，這個房子也是賣不掉的，在交易之前要檢查好房屋產(chǎn)權(quán)有沒有被出售或凍結(jié)。

• 問 新手買房要注意些啥？
  答

  選位置　　房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。

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• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經(jīng)晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 ??新手買房應該注意什么？都有什么手續(xù)？
  答

  銀行貸款買房注意事項有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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• 問 ??朋友給我介紹了一個房東，看起來人挺好的，不過還是想問問，租房應該注意些什么？
  答

  　　1,一般租房者注意事項:　?。ㄒ唬┰谧夥恐?，多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施?！　。ǘ┓治鲆幌伦约旱男枨笄闆r。是位置**重要還是價格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子?！　。ㄈ┰谧约罕容^陌生的環(huán)境里找房子，**好通過中介機構(gòu)。因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托?！　?,法律注意事項:　　首先一定要查驗對方證件。簽約之前，應該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業(yè)執(zhí)照?！　∑浯危匚淖州p承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán).

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