商住樓是什么性質(zhì)的樓盤，產(chǎn)權(quán)有什么不同?

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• 155****8058

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  查看全文↓ 2012-10-22 11:01:27

相關(guān)問題

• 問 商住樓是什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是分開的，如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 商住樓到底是什么性質(zhì)的房屋?產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 商住樓是什么
  答

  商住樓指的是使用性質(zhì)，為商住兩用的樓層通常底層是商場商店等等，其余則是住宅綜合性大樓，因?yàn)檫@種樓不分建筑主體，不僅開發(fā)商可以建個(gè)人也可以建，由于這種房屋在綜合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住樓和住宅樓，比如購買住宅可以通過公積金貸款來進(jìn)行購買，而購買商住房，通常只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，相對而言，公積金貸款所花費(fèi)的費(fèi)用是比較少的，而商業(yè)貸款所花費(fèi)的費(fèi)用比較多。除此之外，商住樓是不能落戶的，而住宅樓卻可以落戶。不過商住樓也有諸多的優(yōu)勢，比如大多都位于城市的中心位置，價(jià)格方面會(huì)比住宅更低一些，如果沒有學(xué)區(qū)方面或者是落戶方面的需求，購買這種房屋相對來說更方便，哪怕是投資的話也能收益不少。