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選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
全部2個回答>都說理性買房，到底怎樣才算理性購房了？
156****4976 | 2012-10-22 14:56:49
已有3個回答
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142****8613
適合自己的就是好的。
查看全文↓ 2012-10-22 14:57:39 -
157****3926
不沖動，自己能承受經(jīng)濟(jì)價位就是理性購房了吧
查看全文↓ 2012-10-22 14:57:29 -
149****2427
（1）測算承受力。購房消費(fèi)一般都采用貸款的方式，所以購房者必須考慮今后每月貸款還款、物業(yè)費(fèi)用等對自己日常經(jīng)濟(jì)生活的影響。如果忽略個人的消費(fèi)能力、盲目追高，反而有可能會降低生活質(zhì)量。（2）選擇地域。根據(jù)自己及家人的生活工作實(shí)際需要，綜合考慮周邊環(huán)境、交通、下一代的教育等因素，選擇合適的地域。（3）選擇房型。根據(jù)自己及家人的心理特點(diǎn)、生活工作需要，生活空間、工作空間、公共空間、支付能力等，估算房型和面積。（4）框定單價。結(jié)合上述條件大致框定心理價位。（5）收集信息。收集有關(guān)樓盤信息和相關(guān)法律政策信息等，做到心中有數(shù)。可仔細(xì)參看各媒體的物業(yè)廣告信息，也可在相關(guān)網(wǎng)站查詢。（6）眼見為實(shí)。對手頭積累的資料進(jìn)行綜合比較后，必須到現(xiàn)場看房，并且要在時段、氣候、人文、自然環(huán)境等各種條件下進(jìn)行全面比較和了解。
查看全文↓ 2012-10-22 14:57:06
重慶買房交流群-68群（361）
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參考5：經(jīng)濟(jì)形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進(jìn)行大宗消費(fèi)時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。參考6：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，**會在不同時期都對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前**大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。參考7：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。參考8：買房時機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說**，那就更要謹(jǐn)慎了。
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近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結(jié)了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價水漲船高，看到售樓處門前排長隊，就沖動購房。這類人缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險意識，對自身還款能力沒有正確評估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責(zé)任。“棄房”不代表法律責(zé)任就可以終止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔(dān)超出個人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。比如極個別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時，會及時向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達(dá)到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費(fèi)用。這時候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項(xiàng)以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細(xì)算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的，個人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著?！逼鋵?shí)不然。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會在個人信用記錄中留下“污點(diǎn)”。 【提醒】 確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。
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4：家庭狀況有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。5：經(jīng)濟(jì)能力我們每個人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費(fèi)時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。6：經(jīng)濟(jì)形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進(jìn)行大宗消費(fèi)時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。7：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。8：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買房時機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房。現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。
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春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來說春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會為買房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機(jī)會同時也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來說，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個時候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計劃，開發(fā)商賣房不會太糾結(jié)于控制利潤，走量居多。這樣以來，業(yè)主們的可選房源會比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫存回籠資金，開發(fā)商會推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請獲批和房款也更快。樓市政策也不會有大的變動，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問題。比例**低光照時間，冬季是一年中光照時間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對年輕人來講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價房”要小心，節(jié)假日通常和“特價”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價”也不便宜，而且一個項(xiàng)目的特價房也沒幾套。特價房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購房者要仔細(xì)斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈送”。買房的時候要清楚，贈送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無權(quán)贈送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈送”的根本沒有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時開盤銷售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價格情況，各個項(xiàng)目的促銷力度，促銷政策是否真實(shí)等。 以上所說的都是買新房需要注意的，對于買二手房的朋友，對房主的報價是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)?！疤貎r”二手房更是需要留心。
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