延期交房的違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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  第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請求違約金并不沖突，也就是說房屋的買房在要求開發(fā)商交房的同時，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過訴訟時效)第一百一十五條　【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)

  查看全文↓ 2012-10-22 15:49:38
• 131****8979

  第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-22 15:49:09

相關(guān)問題

• 問 ??延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么?交房違約金有法律依據(jù)嗎?
  答

  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  **高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定。約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照司法解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
  答

  一般是按照合同上的約定來執(zhí)行，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。

• 問 延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  有的%7E%7E%7E延期交付情況是這樣處理的。1、如果合同有約定的那么按照合同約定，畢竟字是你自己簽的，就要履行其中的內(nèi)容。2、如果合同沒有明確約定的，按照**高院司法解釋，房屋買賣中，如果開發(fā)商延期交付的，按照你所支付房款金額按照同期銀行貸款利息計算違約金。

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• 問 開發(fā)商延期交房，這個違約的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。