簽訂租房協(xié)議書(shū)要注意哪些問(wèn)題？

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• 152****0654

  其實(shí)吧，沒(méi)有那么多講究，自己多點(diǎn)心眼就好啊。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:08:05
• 148****3240

  （1）要注意與你簽合同的是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著***關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。***關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（**好是經(jīng)過(guò)公認(rèn)）；轉(zhuǎn)租關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。（2）違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。（3）要辦清在入住前與房東的交接手續(xù)，例如之前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清。同時(shí)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，例如桌椅家具的數(shù)目與狀況，是否有損壞，這些**好要寫(xiě)明并讓房東簽字；與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)?？劭畹臅r(shí)候要仔細(xì)核對(duì)，以免替別人付賬單。（4）簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)**好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。（5）入住之前**好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來(lái)盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見(jiàn)，入住之前**好要求房東更換門(mén)鎖。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:07:49
• 141****4021

  1．**好是直接交定金，談好中介費(fèi)之后，同時(shí)簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢(qián)都要寫(xiě)收條。如果一定要交意向金，要寫(xiě)清楚，無(wú)論任何理由，一旦自己不想買(mǎi)房子，一個(gè)工作日內(nèi)全額退還意向金?！　?. 簽合同前，檢驗(yàn)房東身份證、房產(chǎn)證、戶口本原件以及共有人同意出售協(xié)議原件，并保留相關(guān)復(fù)印件，在沒(méi)有看到這幾件東西之前，不交一分錢(qián)?！　?. **款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。銀行需要在見(jiàn)到過(guò)戶后的契稅發(fā)票和領(lǐng)新房本通知單才會(huì)解凍放款，可以過(guò)戶當(dāng)天與貸款一起轉(zhuǎn)入賣方賬戶?！　?. 定金不超過(guò)交易價(jià)格的20%，一般不超過(guò)10%?！　?. 相關(guān)費(fèi)用：契稅1.5%；土地出讓金3%；印花稅0.05%；評(píng)估費(fèi)約為 %。中介費(fèi)要分筆付款。　　6. 合同要確定過(guò)戶時(shí)間、物業(yè)交驗(yàn)時(shí)間和交鑰匙時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任，重點(diǎn)是違約金?！　?．過(guò)戶時(shí)需要先交契稅才能辦房產(chǎn)證，讓業(yè)主交公共維修基金發(fā)票?！　?．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關(guān)質(zhì)量和配套情況。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:07:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂新房購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)需要注意哪些？
  答

  商品房買(mǎi)賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 簽訂租房協(xié)議時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證千萬(wàn)注意啊 在房屋租賃時(shí)要理清水 電 閉路電視 網(wǎng)費(fèi) 樓道 物業(yè) 包潔費(fèi) 擁軍取暖等一切費(fèi)用 把一切丑話說(shuō)在前面 還有在入住前看房屋是否有問(wèn)題 比如下水管是否有裂縫 玻璃是否齊全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情況下要與房屋的所有人直接對(duì)話 以免滋生不必要的協(xié)議誤差 合租的同學(xué)也要分開(kāi)和業(yè)主簽合同 這樣你們可以對(duì)合同的真實(shí)性 互相作證 因?yàn)榉恐骱茈y同時(shí)與兩份合同毀約 拒絕一切以房主授權(quán)的人談合同 他們會(huì)會(huì)對(duì)合同實(shí)施時(shí) 互相抵賴 如果在不出示房產(chǎn)證的情況下 我建議去街道委員會(huì)或派出所開(kāi)有效證明 以上都是經(jīng)驗(yàn) 你們要小心 永遠(yuǎn)記住 人心叵測(cè)

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房貸款協(xié)議書(shū)時(shí)要注意哪些？
  答

  買(mǎi)房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：1、買(mǎi)賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、買(mǎi)賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買(mǎi)賣雙方分別合影拍照。4、買(mǎi)賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)樣本是怎么樣的 簽訂協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題
  答

  購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)樣本 購(gòu)房定金協(xié)議書(shū) 出售方（甲方）： 買(mǎi)受方(乙方)： 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。） 類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場(chǎng)）□其他 交易房屋坐落于區(qū)路弄號(hào)室以及其附屬的號(hào)車位； 建筑面積：平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；戶型：室廳衛(wèi)； 權(quán)利人； 房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào)：滬房（地）字（）第號(hào)； 預(yù)售合同預(yù)售登記編號(hào)：； 室內(nèi)裝修情況：； 附屬設(shè)施、設(shè)備：； 是否已設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)利人：；貸款余額：約元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房?jī)r(jià)款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足；□轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭） 是否已設(shè)立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是 否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明：□否□是 其他約定事項(xiàng)：； 二、乙方為表示對(duì)甲方所有的房地產(chǎn)之購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向甲方支付定金計(jì)人民幣元整。 三、買(mǎi)房條件： 房?jī)r(jià)款：人民幣元整。 房?jī)r(jià)款的支付方式： 首期房?jī)r(jià)款為元（其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元）。 如需用于償還貸款的，乙方應(yīng)與買(mǎi)賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時(shí)間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號(hào)，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補(bǔ)足，并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)于房屋買(mǎi)賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的**短時(shí)間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒(méi)有抵押，**款應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買(mǎi)賣合同日支付支付給甲方。 第二期房?jī)r(jià)款元。 a乙方自籌資金支付的：在申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當(dāng)日，乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日前辦妥，否則視為申請(qǐng)貸款失敗或者部分失敗，乙方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補(bǔ)足貸款不足部分。 尾款計(jì)人民幣元，應(yīng)當(dāng)于辦妥交房手續(xù)當(dāng)日支付給甲方，如需擔(dān)保戶口遷移的，應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。 其他： 、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門(mén)的維修基金（若有）、管理費(fèi)押金（若有）、電話初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有限電視申請(qǐng)費(fèi)（若有）、等已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的要名費(fèi)由乙方承擔(dān)。 、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。 、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。（買(mǎi)賣合同如需公正，公證費(fèi)用 由引發(fā)公證的原因方承擔(dān)，借款抵押合同如需公證，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 、如款b項(xiàng)所述乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)于送件當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項(xiàng)可，則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當(dāng)于簽訂房屋買(mǎi)賣合同后日內(nèi)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當(dāng)與過(guò)戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當(dāng)辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過(guò)戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)。若需通過(guò)轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名：；開(kāi)戶銀行：；賬號(hào)：； 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議給予書(shū)面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項(xiàng)：。 十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。 出賣方（甲方）：買(mǎi)賣方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 證件號(hào)碼：證件號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址： 日期：日期： 定金收款收據(jù) 本人，身份證號(hào)碼為 是**的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購(gòu)買(mǎi)上述房屋的購(gòu)房定金人民幣元整（大寫(xiě)）。 立此為據(jù)。 收款人： 年月日

• 問(wèn) 簽訂新房購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)需要注意什么？
  答

  買(mǎi)新房需謹(jǐn)慎，簽購(gòu)房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗(yàn)證件購(gòu)房者再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)新房之前，要先確定開(kāi)發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認(rèn)土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購(gòu)房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認(rèn)房屋面積購(gòu)房合同中會(huì)表明所購(gòu)買(mǎi)房屋的基本信息，面積問(wèn)題往往是購(gòu)房者面對(duì)的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過(guò)3%的，如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購(gòu)房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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