買房前要對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行哪些方面的考察？

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• 156****4022

  (1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問題

  查看全文↓ 2012-10-24 17:28:59

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行買房實(shí)地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)有意想不到的收獲。

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• 問 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場(chǎng)、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點(diǎn)、休閑廣場(chǎng)、健身場(chǎng)所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺(tái)、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：①基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。②注意配套的便利性重點(diǎn)考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施，還有游泳池、健身會(huì)所等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實(shí)用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理包括哪些方面的工作？
  答

  從全國(guó)范圍來看，物管對(duì)小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場(chǎng)清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類是保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問 買房時(shí)該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢
  答

  去售樓處看房的時(shí)候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開發(fā)商會(huì)將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢? 綠化率和綠地率傻傻分不清楚 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質(zhì)社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。 美觀的同時(shí)也要注重實(shí)用性 好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常會(huì)用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時(shí)在小區(qū)門口和單元樓附近也會(huì)種植不同顏色的花卉進(jìn)行裝飾。 許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會(huì)引進(jìn)珍貴樹種，成樹移植，四季有景……許多開發(fā)商從全國(guó)各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對(duì)于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實(shí)際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護(hù)成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費(fèi)也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時(shí)清理就會(huì)影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀…… 當(dāng)然，小編不是說園林要避開以上這些因素，許多項(xiàng)目的園林管理是非常負(fù)責(zé)任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購買的是品牌開發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過關(guān)，那么你將來的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購房和可以查閱所購小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中是否包括對(duì)于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護(hù)和管理。 那么什么樣的園林算是好園林呢? 從專業(yè)和宜居的角度來看，一個(gè)合格的園林設(shè)計(jì)應(yīng)該符合的幾點(diǎn)要求。 1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30% 2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)培植。 3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán) 4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過多的現(xiàn)象。 5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長(zhǎng)椅等休息設(shè)施。 如何判別開發(fā)商是否夸大了樓盤項(xiàng)目的園林建設(shè) 在售樓處觀察項(xiàng)目的沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開發(fā)的用地，并不確定是綠地。 開發(fā)商在宣傳樓盤時(shí)打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風(fēng)格，許多時(shí)候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風(fēng)情文化的內(nèi)涵和品味。 不要輕易相信樓盤的廣告和項(xiàng)目的樣板區(qū)，**好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實(shí)景，眼見為實(shí)。

• 問 現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理包括哪些方面的工作？
  答

  小區(qū)物管服務(wù)的主要內(nèi)容：（1）房屋共用部位的維護(hù)與管理。（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。市政公用設(shè)施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好，不得擅自改變用途；共水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常；道路暢通，路面平坦；污水排放通暢等。（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。（4）小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。（5）物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。（6）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱"專項(xiàng)維修資金"）的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理工作。（7）物業(yè)檔案資料的管理工作。（8）代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

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