交房的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何處理？

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  (1)如經(jīng)確定屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
  （2）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權(quán)益。
  （3）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應在保修期內(nèi)承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。
  （4） 如超過保修期內(nèi)出現(xiàn)的非主體及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，屬于公共部位、公共區(qū)域的由物業(yè)公司組織維修，屬于房屋自有部分的，有買受人自行負責維修。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:10:11

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應當如何處理？
  答

  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設在房產(chǎn)局，有的設在建設局，向其求助即可

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• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  可以的啊，找開發(fā)商反應這些情況

  全部9個回答>
• 問 如何驗收房屋，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應該如何處理？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。購房者在驗房時要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

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• 問 交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)商向購房者交付房屋時提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并不意味著他可以在交付房屋后據(jù)此而不承擔因房屋質(zhì)量等問題引起的責任。業(yè)主可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》在保修期內(nèi)，就與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責任，要求開發(fā)商承擔維修義務。如果開發(fā)商不履行應盡的維修義務，或雖履行義務但購房者不滿意的，可以向所在城市的建設工程質(zhì)量管理部門投訴，如因維修造成交付時間延遲，購房者可要求按合同約定要求賠償。經(jīng)反復維修仍存在嚴重質(zhì)量問題，可以通過協(xié)商退房，或通過司法途徑解決。