小區(qū)的房屋建筑面積測(cè)算通常是采用哪些方法？

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• 147****7473

  1)、實(shí)地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)用幾何圖形直接計(jì)算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個(gè)幾何圖形然后分別計(jì)算面積;2)、圖解法。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:34:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外墻與建筑面積比例通常是多少？
  答

  可以利用地平方與外墻建筑平方的比例計(jì)算，一般的建筑外墻面積，這個(gè)包括需做保溫與不做保溫直接抹灰的面積，一般外墻的面積與建筑地平方面積是有個(gè)系數(shù)的。普通結(jié)構(gòu)為0.8-1.0。如果是仿古建筑或者造型很特殊的建筑物,這個(gè)系數(shù)就做參考了.在1.2-1.3浮動(dòng)。

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• 問(wèn) 房屋建筑面積要如何測(cè)算
  答

  房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)面積：包括建筑內(nèi)空間面積+內(nèi)墻面積+外墻面積+陽(yáng)臺(tái)一半面積等等公攤面積：多層是公用樓梯間和管道間高層小高層包括樓梯間，電梯間（如果有），管道間及公用墻體等等。到時(shí)候裝修的話，應(yīng)該會(huì)有相關(guān)的工作人員來(lái)測(cè)量的。

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• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋裂縫通常是由哪些原因產(chǎn)生的？
  答

  地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會(huì)被頂起。此外，還有因房屋結(jié)構(gòu)引起的裂縫，因施工質(zhì)量不合格引起的裂縫等等。

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• 問(wèn) ??房屋建筑面積怎么算？房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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